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买家损失惨重!多伦多新房卖不出真的开始对房市“造成严重破坏”!开发商被迫取消21个楼盘项目
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超级生活
丁其
2025-07-17 19:31:49

大多伦多-汉密尔顿地区上季度新建公寓市场仅售出502套,这促使一家房地产分析公司公开表示,新楼盘销售持续下滑,真的开始对房市“造成严重破坏”。


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房地产分析公司Urbanation周二(7月15日)发布的一份最新报告称,新楼盘销售持续下滑“真的开始造成严重破坏”,开发商取消更多新楼盘项目。


报告称,大多伦多-汉密尔顿地区 (GTHA) 第二季度至卖出502套新建公寓,这个成交量与去年同期相比下降了69%,与十年平均水平相比下降了91%。


Urbanation公司总裁肖恩·希尔德布兰德( Shaun Hildebrand)在一份数据分析报告中表示:“市场已进入真正开始造成严重破坏的低迷期,楼盘项目取消数量不断增加,开工数量锐减,就业岗位流失,买家损失惨重,开发商也面临着交房困难。”


过去一年的大部分时间里,大多伦多-哈密尔顿地区GTHA的公寓市场一直低迷。皇家地产公司 (Royal LePage) 本周早些时候发布的报告显示,GTHA 公寓单元的中位价格同比下降 5.6%,至 699,700 元。


根据同一份报告,独立屋住宅的中位价格同比下降 1.2%,至 1,448,700 元。


Urbanation 在其分析中表示,仅在第二季度就有四栋拟建公寓楼被取消,这使得自 2024 年初以来取消的楼盘开发项目数量达到 21 个。


该公司表示,这些楼盘项目的取消将导致 4,412 套住房的损失。


开发商似乎也在推迟新项目的开发,Urbanation 的数据显示,本季度只有三个项目开始预售,预售量略低于 900 套。


然而,由于需求疲软,库存水平持续飙升。


Urbanation 表示:“截至 2025 年第二季度,大多伦多-哈密尔顿地区 (GTHA) 已竣工并可供开发商购买的新公寓数量达到创纪录的 2,478 套,比一年前增长了 102%,比两年前增长了五倍多。” 


“值得需要注意的是,该数字并未完全包含所有已预售但尚未成交的已竣工单元。”


“与此同时,开发商在 2025 年第二季度已竣工的新公寓项目中共售出 131 套,市场库存可供供应 60 个月。”


Urbanation 表示,公寓每平方英尺的价格也比去年下降了 6%,比两年前下降了 16%。


希尔德布兰德在分析中表示,虽然新公寓竣工数量的最终减少“应该有助于缓解一些压力,但短期内新公寓市场仍将面临巨大挑战”。


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