相信很多人心中都有一个疑问：多伦多的房价到底还要跌多久？

长期以来，多伦多的房价被严重高估且住房供应不足，如今市场形势发生180度大转弯，待售房屋数量达到历史峰值，供需缺口创下纪录。

尽管这对多年来一直期盼房价能稍微可负担的潜在买家而言或许是好事，但市场停滞最近仅导致平均房价小幅下跌，多数业主和开发商不愿或无力承受当前市场环境下为卖房而大幅降价带来的损失。

不过，根据多伦多地区房地产委员会（TRREB）的最新数据，大多伦多地区的标准住宅价格在6月同比下跌5.4%，这是过去几个月来最显著的同比跌幅。

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此外，据业内其他知情人士透露，这在很大程度上是因为买家在当前市场低迷期终于有能力成功压价。

总部位于多伦多的房地产中介机构Wahi一直在密切关注该地区的加价和降价购房趋势，目前降价购房的比例已接近历史最高水平。

根据Wahi 2025年6月的报告，多伦多地区几乎所有区域——93%的社区都处于“降价购房区间”，这意味着买家能够以低于挂牌价的价格购得房屋，有时差价还相当大。

相比之下，5月这一比例为87%，去年6月则为71%。

研究指出，目前各类住房的平均降价幅度中值为22,450加元，而公寓最容易出现降价成交的情况，因为该领域正陷入困境。

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从金额来看，买家能拿到最划算交易的社区包括：

密西沙加的Mineola（平均低于挂牌价27.5万加元）、

多伦多的Rosedale（平均低于挂牌价15.55万加元）、

怡陶碧谷的Kingsway South（低于挂牌价14.4万加元）、

King Township（12万加元）、

北约克的Ledbury Park（11.1万加元）。

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与此同时，上月加价幅度最大的社区（按金额计算）为：

列治文山的Rouge Woods（房屋成交价平均比挂牌价高15万加元）、

多伦多的Riverdale（平均加价13.16万加元）、

北约克的Runnymede（平均加价5.3万加元）、

奥沙瓦的Kedron（平均加价4.01万加元）、

士嘉堡的Malvern（平均加价3.755万加元）。

从所有房屋销售情况来看（不区分特定区域是降价成交还是加价成交），上月售出的房屋中，71%的成交价低于挂牌价，这一数据并未呈现出过于令人担忧的局面。

尽管Wahi指出这一数据也在上升（5月为68%），但该机构表示：“‘降价购房区间’并不意味着每处房产都以低于挂牌价的价格售出，也不代表卖家承受了巨大损失，它只是市场行为的一个总体指标。”