尽管加拿大部分地区对房地产市场反弹的乐观情绪正在升温，但对于想要搬到更大空间的公寓住户来说，由于公寓市场几乎没有任何改善的迹象，他们面临着艰难的选择。

近年来，随着大量新房源涌入，投资者需求骤降，多伦多和温哥华等城市的公寓销售量停滞不前，甚至出现大幅下滑。

对一些地区来说，这与整体房地产市场的情况截然不同。

许多行业观察人士现在预测，在2025年上半年受到关税和失业等经济不确定性的困扰后，未来几个月房地产市场将出现好转。

这让那些想要放弃公寓生活、升级到独立屋的人陷入了困境：要么现在以低于预期的价格出售，要么等待风暴过去。

“他们有点进退两难，”Ratesca的抵押贷款和房地产专家Victor Tran说道。

“他们希望未来几年公寓会升值，这样他们就可以把这笔钱取出来，将卖公寓的钱作为首付，换更大的房子，但现在钱已经不够了。”

加拿大联邦住房机构CMHC上个月的一份报告称，自2022年以来，大多伦多地区的公寓销量下降了75%，温哥华地区的公寓销量下降了37%。与此同时，这些地区的库存增加了一倍多，房价却下跌了。

这家联邦住房机构表示，由于竣工量“仍接近历史最高水平，且需求持续低迷”，预计公寓市场将持续疲软。该机构补充说，“鉴于加拿大国内和全球的经济前景”，几乎没有证据表明房价下跌的趋势会迅速逆转。

“在某些情况下，卖家会选择直接出售，很遗憾地承担公寓的损失，然后就此离开，”房地产经纪迪纳尼（ Adil Dinani ）说道。

“公寓市场缺乏流动性，这阻碍了潜在的升级买家重新分配资金，或者阻碍了买家进入升级市场，这可能是因为他们的公寓价值低于预期。”

多伦多地区房地产委员会 (TRREB) 5 月份发布的一份报告显示，今年第一季度，大多伦多地区的公寓销售量与 2024 年前三个月相比下降了 21.7%。与此同时，当季新挂牌房源数量同比增长了 25.2%。

上个月，公寓销售量同比下降 2.5%，与该地区整体房屋销售趋势基本一致。

然而，在此之前，5 月份公寓市场活动下降了 25.1%，远远超过了其他类型住房的销售降幅。

当月，独立屋销售量较 2024 年 5 月下降 10.6%，联排别墅销售量下降 9.8%，半独立屋销售量下降 0.3%。

多伦多地区房地产经纪 Vy Ngo 称公寓市场“残酷”，尽管其他房产市场活动已开始趋于稳定。

“我现在有好几套公寓挂牌出售，但卖起来非常困难，” Ngo 说道。

“今年剩余时间，甚至到明年，它可能会呈下降趋势。要过一段时间才能回升。”

房产经纪Adil Dinani 表示，目前，公寓能否成功出售，最终取决于“谁是社区中最积极的卖家”。

“有些卖家心态开放，他们想卖房，而且决心要卖，而且这些房产仍然有买家，”他说道。

“但如果你的心态被某个价格或预期所束缚，而市场又不支持，我们只能鼓励卖家踩刹车，寻找其他选择。所以他们会长期住在现有房屋里，如果经济状况允许的话，就把房子出租，然后再考虑买房。”

贷款经纪 Tran 称，对于那些想要换大房子的人来说，这是一个“令人担忧的时期”，因为出售现有房产存在风险，例如找到买家的时间可能比预期的要长得多。

虽然他表示，先卖掉现有房产，然后再出价购买新房产更安全，但这也存在无法及时找到新房搬家的风险。

“很多人都在想，‘好吧，我们什么时候才能触底？什么时候才能看到市场复苏、信心重回增长？什么时候才能开始看到形势好转？’没人知道，”Tran说道。

“我个人认为，短期内不会出现这样的情况。”