随着2025年过半，加拿大的租赁住房市场正在发生变化：新建出租单位大量入市，租房需求也有所降温。这一轮新增供应似乎达到了预期效果，其影响还受到多种其他重大因素的叠加。

根据加拿大按揭及房屋公司（CMHC）最新发布的《年中租赁市场更新报告》，各大城市中，新发布的出租房租金已开始下降——不过，对许多加拿大租客而言，“租金可负担性”仍是一个紧迫问题。

创纪录的租赁住房供应缓解了新房源之间的竞争。在温哥华、卡尔加里、多伦多和哈利法克斯等大城市，2025年第一季度的挂牌租金相比2024年同期下降了2%至8%。

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与此同时，埃德蒙顿、渥太华和蒙特利尔的租金仍在上涨，不过涨幅放缓。

温哥华、多伦多和卡尔加里的新建专用租赁住房（purpose-built rental）如今出租时间延长。这部分是因为来自次级市场、由个人房东投资出租的非专用租赁住房竞争加剧，往往以较低租金吸引租客。

因此，许多新楼的房东开始推出优惠，例如首月免租、搬家补贴，甚至签约奖金等。CMHC指出，随着供应持续增加，这类优惠可能会进一步增多。

联邦政府的融资项目在推动这波新增供应方面发挥了关键作用。与传统金融机构的高利率贷款相比，这些项目提供了更低成本的借贷方式。

2024年，88%的新建专用租赁住房开工项目得到了CMHC的**多单元房贷保险（MLI）和公寓建设贷款计划（ACLP）**的支持——远高于2017年的5%。

卡尔加里、埃德蒙顿和蒙特利尔的增长主要由MLI计划带动，而温哥华和多伦多则更多采用了ACLP融资。

由于联邦政府对移民实施配额限制，尤其是国际学生和临时工人减少，使得不列颠哥伦比亚省、安大略省和新斯科舍省的租赁需求有所放缓。

2025年初，工作和学习签证持有人的数量下降。此外，多数主要城市的青年和应届毕业生失业率仍处于高位，进一步减弱了租房需求。

尽管新挂牌租金有所下降，但已入住房源的租金仍在上涨。2025年第一季度，加拿大七大城市的两居室已入住公寓的平均租金同比上涨7%至17%，其中以哈利法克斯和多伦多涨幅最大。这反映出，租金正在随着新建房源的较高租金水平重置。

随着挂牌租金与已租房源租金差距拉大，多伦多等市场的**“租金裂口”**日益扩大。2024年，新旧租客之间的租金差异达到44%。租金收入比仍处于危险水平——温哥华约18%、多伦多约16%，远高于疫情前水平。

面对持续的住房压力，许多租客选择合租或租赁面积更大的单位作为应对策略。

预计2025年全年空置率将继续上升，特别是靠近安省高等院校的新建专用租赁住房。

CMHC表示，尽管初步的租赁市场缓解迹象已经显现，但要从根本上缓解可负担性危机、实现市场稳定，还需持续投资于专用租赁住房建设，并获得各级政府的长期支持。

信息来源：

https://www.blogto.com/real-estate-toronto/2025/07/toronto-rent-prices-dropping-landlords/