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加拿大楼市警报拉响!关键指标急跌至49%,成交比创30年新低,重演90年代大崩盘!
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超级生活
在溪
2025-07-18 20:03:53

在经历多年房价坚挺后,加拿大房地产市场的一个关键指标正亮起警示红灯。


根据加拿大地产协会(CREA)最新公布的数据,全国房地产的“销售与新增挂牌比率”(Sales-to-New Listings Ratio, 简称 SNLR)在今年 6 月跌至 49.3%,不仅是2024年的进一步下滑,更创下自 1995 年以来 6 月份的最低值。


Image


值得注意的是,这一比率的迅速下跌与上世纪 80 年代末房地产泡沫破裂前的情形如出一辙,也让人不禁担忧,加拿大是否正站在又一次房地产重大调整的边缘。


什么是销售与新增挂牌比率?

SNLR 是房地产行业评估供需平衡的重要指标,也是预测房价走势的“风向标”。其计算方式是:当月成交房屋数量除以当月新增挂牌数量,乘以100%。


业内普遍将这一比率解读如下:

  • 高于 60%:需求超过供给,卖方市场,价格有上涨压力;

  • 介于 40%-60% 之间:供需平衡,价格趋稳,通常被视为“理想市场”;

  • 低于 40%:供过于求,买方市场,价格有下行风险。


然而,比数值更重要的是“变化的速度”。即便处于“平衡市场”,如果需求迅速萎缩或供给突然激增,也可能引发价格剧烈波动。


2025年6月,创下近30年最弱需求

根据 CREA 发布的数据,今年 6 月,加拿大全国 SNLR 为 49.3%,比去年同期下降了 2.2 个百分点。这意味着新增挂牌量同比增长 8%,而成交量仅增长 3.5%,供给增长速度是需求的两倍以上。


这不仅是自 1995 年以来,6 月份最低的 SNLR 值,更是连续第四年 6 月出现该指标下降。从 2021 年峰值至今,SNLR 累计下跌了 23.8 个百分点,这种下滑速度在加拿大房地产历史上极为罕见,堪比 1988 年至1990 年间 41% 的断崖式下跌,而那次正是加拿大有史以来最严重的一次房地产泡沫破裂。


数据显示,目前市场的供需失衡趋势已持续多年,而 2025 年 6 月的数据再度印证了这一结构性问题。


回顾历年 6 月的全国 SNLR 比值:

  • 2001 年:74.51%

  • 2005 年:72.01%

  • 2016 年:68.64%

  • 2021 年:73.11%

  • 2024 年:51.5%

  • 2025 年:49.3%


可以看出,从疫情后高峰一路下滑至今,市场信心显著减弱。


Image


是否意味着房价即将大跌?

尽管本轮房市调整尚未出现像上世纪 90 年代那样的全面崩盘,但销售比率的加速下滑,已显示出市场正处于危险的“临界状态”。一个值得警惕的现象是:如今的市场结构,与 1990 年前的特征极为相似 —— 成交减速,挂牌激增,供应远超需求。


房地产是否会再次经历类似 90 年代的深度调整,目前尚未可知。但从政策角度看,加拿大央行连续加息、联邦政府收紧投机行为,以及各省限制短租等措施,均在共同向市场“降温”。


新闻来源:

https://betterdwelling.com/canadian-real-estate-shows-weakest-demand-balance-since-1995-crash/


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