萨斯喀彻温省各地目前都处于卖方市场，首次购房者表示，想要购房十分困难——他们多次参与竞价，而那些房子最终的售价都高于要价。

“我本来以为在里贾纳这样的城市，买房会容易得多，”25岁的Ruth Aguilar说。近一年来，她一直和丈夫Aaron Gunther在寻找属于他们的第一套房子。

“我们对三套房出过价，但它们的成交价都比要价高出数千加元，有些甚至超过5万加元，”Aguilar说。

她说，这对夫妇已经扩大了看房范围，也暂时搁置了Aguilar对特色住宅的梦想，如今感到心灰意冷，正在考虑暂停看房。

图源：CTV

这对夫妇的房产经纪人Peter Fourlas自2009年起就在这座城市从事房地产行业。他表示，自经济衰退那些年以来，他从未见过如此低的房屋库存。

Fourlas表示，目前的库存只有疫情期间的一半，“这有点不可思议，因为疫情期间的库存可能已经比2020年前少了50%。”

Fourlas和另一位自2012年起就在萨斯卡通从业的房产经纪人Jillian Moore表示，疫情的持续影响导致这个原本房价亲民的市场对购房者而言变得艰难。

“我总说，疫情期间，人们要么发现自己讨厌现在的房子，要么讨厌身边的人。这引发了大量房屋交易，”Moore说。

Moore表示，这些分离意味着一套房子被卖出后，会催生出两笔购房需求，“这让房屋销售流程呈指数级增长。”

Fourlas称，2021年的创纪录低利率是另一个因素。包括他自己在内的许多人都利用了当时的低利率，将抵押贷款锁定为五年期。

这些人不愿放弃如此低的利率，“除非他们因为工作需要搬家，或者找到了一直在寻找的那种完美居所。”

他表示，他认为市场要到2026年才会发生变化，届时许多抵押贷款将迎来续期。

外国投资者并非萨斯喀彻温省住房紧张的原因

Fourlas和Moore都认为，尽管新移民是购房的主要人群之一，且目前在火热的市场中举步维艰，但购买投资性房产的外国买家并未耗尽里贾纳和萨斯卡通的住房库存。

“我认为，在萨斯喀彻温省中部地区，这个问题不像在那些大型都市地区那么严重，”Fourlas说。

当人们问Moore是什么在推动市场时，她表示原因在于库存问题。

“我们基本上得把库存增加两倍，才能达到一个平衡的市场状态，”Moore说。

Moore称，6月时，萨斯卡通的住房供应仅能维持1.6个月，里贾纳为2.03个月。她补充道，一个平衡的市场需要6个月的供应储备。

但Fourlas表示，若建设速度过快、供应超过需求，也会引发问题。

他说，2016年曾出现过度建设的情况，导致房价下跌了高达30%。

他表示，我们只能希望并祈祷“他们建造的数量刚好足够”，以形成一个平衡的市场。

购房者必须更灵活

两位经纪人都认为，在当前市场环境下，潜在购房者需要在自身的需求和期望上更灵活一些。

Julie Anderson和她的伴侣Mathew Revet就不得不这样做——他们正在里贾纳寻找第一套属于自己的房子，要兼顾他们自己以及爱犬Maya和猫咪Willow的生活。

Anderson说，尽管这对夫妇攒了五年多的钱，希望能找到一个可以组建家庭的地方，但车库和多间卧室已不再是必需条件。

“现在的情况真的很艰难，”Anderson说。

她说，这对夫妇已经出过大约五次价，有时甚至比要价高出3万，却仍一无所获。

“房子的成交价往往比要价高出5万到7.5万。”

来源：

https://www.cbc.ca/news/canada/saskatchewan/saskatchewan-real-estate-market-summer-2025-1.7586381