加拿大这退税法案每年最多省近3000刀刺激买家入场!加拿大多地楼市竟然回暖逆袭了？！

温哥华头条

三三

2025-06-11 00:50:44

一项新的分析发现，自由党计划为首次购房者提供新建房屋税收减免，这可能会对住房负担能力产生重大影响，从而进一步刺激加拿大岌岌可危的楼市。

自由党政府在6月5日提出的100万加元以下新房免GST税法案，这意味着购买新建或大规模装修的房屋可获得高达5万加元的减免。

对于售价超过100万加元的房屋，当价格接近150万加元时，GST 减免将逐步取消。

议会尚未通过该法案，该法案将适用于 5 月 27 日至 2031 年期间购买的房屋。符合条件的房屋建设必须在 2031 年之前开始，并在 2036 年之前完工。

该措施是自由党在春季联邦选举期间提出的一系列提案之一，与承诺的所得税减免包含在同一项立法中，定于 7 月 1 日生效。

不过，对于新房购买者来说，好处似乎远不止那么点儿。

德斯雅尔丹经济咨询公司（Desjardins Economics）周一发布的一份报告称，加拿大首次购房者如果购买一套含税价格为100万加元的新房，每月最多可节省240加元的抵押贷款，一年下来就是2,880加元。所需的首付金额也会略低。

（图片来源：Financial Post）

在购房时，一些开发商会预先收取销售税，因此在购买时，购房者提供的首付款中一般要扣除掉这笔税钱，不会将其计入抵押贷款本金。

德斯雅尔丹经济学家卡里·诺曼撰写的这份报告指出：“对于这些房屋来说，取消商品及服务税将有助于潜在买家减少前期成交成本，帮助他们更快地入手房产。”

她认为，对于加拿大房价较高的市场（如多伦多和温哥华）的购房者来说，住房负担能力受到的影响将“尤其强烈”，因为这些市场的房价通常超过100万加元。

诺曼估计，加拿大近 85% 的新建房屋将符合新提案中全额50,000加元的商品及服务税减免条件。

预计多伦多约有92%的新建房屋（售价不超过150万加元）将符合全额或部分税收减免的条件。然而，大温似乎就没有那么幸运了。温哥华只有75%的新建房屋符合条件，因为许多房屋的价格超出了减税范围。

然而，退税出台之际，加拿大建筑业正面临开工的严重障碍：高昂的融资和建筑成本、监管延迟、劳动力老龄化以及加拿大与美国贸易战导致的买家和建筑商的不确定性。

报告还警告称，一些开发商预见到购买力的增强，可能会为了响应该政策而提高材料和劳动力成本，这将削弱住房可负担性的提高。

报告称，如果不采取其他措施增加供应和建设速度，与商品及服务税减免相关的住房需求增加可能会在短期内推高房价。

德斯贾丹斯指出，多伦多等城市特别疲软的公寓市场可能会因买家兴趣的增加而受益。

加拿大多地楼市复苏

事实上，已经有多个市场出现了罕见的“夏季复苏”。在加拿大房地产市场经历了低迷的一年，一些专家将春季房地产市场描述为“一到就死气沉沉”后，一份新报告显示，一些市场正在显示出复苏的迹象。

（图片来源：Global News）

加拿大皇家银行（RBC）周一发布的一份报告称，当地房地产委员会表示，5 月份加拿大部分市场的房屋转售量有所回升。

报道称，这主要是由于美国对加拿大贸易战部分降级。

加拿大皇家银行经济学家罗伯特·霍格在报告中表示：“自5月以来，关税降级已成为焦点，尽管近期钢铁和铝关税翻倍增加了一些地区的风险，但部分地区对潜在经济影响的担忧有所缓解。我们预计未来几个月将会有更清晰的认识。”

Ratehub.ca 的抵押贷款专家佩内洛普·格雷厄姆 (Penelope Graham) 表示，关税影响了买家信心，但“希望的裂痕”已经开始出现。

“从短期来看，销售活动已开始回暖。这与贸易形势中出现的一丝希望相符，”她说道。

“但房地产市场仍面临诸多下行风险。如果就业市场持续下滑，除非大幅降息，否则房屋销售可能会持续低迷，”她说道。

总体而言，或许加拿大的买家认为市场已经到达了最底端，信心已经稍有恢复，现在正是抄底的好时机。但可以看出的是，市场的确有小幅度的上涨。

加拿大皇家银行的报告称，多伦多、渥太华、卡尔加里、埃德蒙顿、菲沙河谷、萨斯卡通和里贾纳的房地产市场均显示出一些复苏迹象。

报告称，尽管美国总统特朗普的贸易战导致多伦多房地产市场“陷入瘫痪”，但 4 月至 5 月房屋转售量仍增长了8.4%。

然而，多伦多的房价继续保持低位，与去年同期相比下跌了 4.5%。

卡尔加里和埃德蒙顿的住房活动也出现回暖。

报告表示：“贸易战可能导致一些买家在近几个月内暂停购房，但其对卡尔加里需求的降温影响可能有限，甚至是短暂的。”他补充说，卡尔加里的住房活动从 4 月到 5 月增长了 8%。

令人惊讶的是，魁北克市场一直逆全国住房趋势而行，持续不断上涨。

RBC报告指出：“今年魁北克市场确实表现突出，不仅在大蒙特利尔地区，甚至在魁北克市和该省其他一些较小的市场也是如此。”

报告还称，蒙特利尔 5 月份独栋住宅和公寓的平均价格分别比去年同期上涨 8.6％和 4.3％，涨幅比 4 月份略低。

在许多市场，需求目前看起来很强劲。

报告称：“埃德蒙顿、萨斯卡通、里贾纳等草原市场，以及魁北克市和圣约翰等大西洋地区的一些市场，尽管并未完全免受贸易引发的焦虑的影响，但迄今为止仍保持坚挺。”

不过，温哥华似乎还是表现低迷。虽然菲沙河谷的市场正在回暖，但BC省其他地区的卖家却举步维艰。

温哥华的卖家被迫接受较低的出价，因为买家似乎并不急于购买。

报告称：“在当前依然紧张的经济环境下，潜在买家并没有那么急于采取行动。时间对他们有利，因为购买选择日益增多，价格也不断走低。”

RBC预计，一般来说夏季是全国房地产市场通常比较平静的时期，但楼市可能会在秋季看到市场回暖，秋季通常是房地产市场一年中较为繁忙的时期。

格雷厄姆表示：“现在有机会以更低的价格购房，而且较低的利率意味着买家将有资格获得更高的抵押贷款额度。在市场疲软的情况下，买家也拥有更大的筹码，可以要求获得融资或房屋检查等更有利的条件。”

信源：Global News，Toronto Sun

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