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多伦多三大富人区房价跌至2019年!森林山豪宅区均价跌14%!还是华人区香!
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超级生活
丁其
2025-07-12 20:25:18

虽然自2020年以来,多伦多的平均房价仍在上涨,但三个富人区房价已跌至疫情前的水平,不过这并不意味着你现在就能在森林山(Forest Hill)买到便宜的豪宅,为什么呢?

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由于与美国贸易战不断升级,加拿大经济不确定性导致消费者信心暴跌,高昂的房价和借贷成本继续迫使买家观望,根据多伦多房地产委员会的数据,6月份,大多伦多GTA房价出现了多年来最大的年度跌幅。

不过,尽管大多伦多地区的平均房价自2022年2月的峰值以来已下跌超过20%,但仍比2019年的水平高出约30%。

2019 年 6 月至 2025 年 6 月,大多伦多地区 (GTA) 所有地区的房价均有所上涨,但三个地区除外。

根据多伦多地区房地产委员会 (TRREB) 的数据,这三个下跌的地区分别为:

1、C13区房价下跌了 18%,C13区包括Don Mills、Parkwoods 和 Victoria Village 地区。

2、C03区下跌14%,C03区包括森林山南区(Forest Hill South)、Oakwood、Humewood 和 Corso Italia 地区。

3、C08区房价轻微下跌了 0.1%,C08区包括Cabbagetown、多伦多湖滨区(Toronto Waterfront)、Church and Wellesley 和 St. James Town 地区。

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总体而言,这些地区在 2025 年的销量与 2019 年相比有所下降,独立屋销量下降,而公寓销量上升,从而拉低了平均价格。

专家警告称,每个社区的房屋销售量较少可能会影响平均房价,但他们也指出,这些社区有助于说明过去六年公寓在交易中占据主导地位的转变。

与 2019 年同期相比,2025 年 6 月这三个街区的销售额均出现明显下降。

自2022年3月加拿大央行开始加息以来,大多伦多地区(GTA)的房地产交易量一直处于低位。即使去年经历了降息周期,买家仍保持观望态度,等待房价回落。

截至2019年底,大多伦多地区当年的房屋销售量为9.4万套,而到2024年,总销量下降至7万套。

在Forest Hill South、Oakwood和Humewood的C03豪宅区,2025年6月的房屋销售量为47套,与2019年6月的66套相比,下降了28%。

在Cabbagetown、多伦多滨水区、Church和Wellesley的C08区,2025年6月的房屋销售量为141套,与2019年6月的189套相比,下降了25%。

在维多利亚公园地区的C13区,2025年6月的房屋销售量为51笔,与2019年6月的71笔相比,下降了28%。

专家表示,交易量不足100笔可能会影响该地区的平均价格。

“当销售量下降时,每笔销售的百分比意义就更大了,”多伦多一家房地产经纪公司的总裁 Cailey Heaps 说道。

这意味着,如果该地区有豪宅出售,可能会导致平均价格上涨;反之,如果豪宅销售量减少,平均价格可能会大幅下降。

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多伦多另一家房产经纪公司的老总 Cameron Forbes表示:“一个更广泛的现象是,公寓的购买量在 401 公路以南的房屋总购买量中所占比例有所增加。”

Forbes表示,在过去六年中,在 Forest Hill South、Oakwood 和 Humewood 地区,独立屋销售量下降,而公寓销售量激增。

他表示,2019 年 6 月,该地区约 62% 的销售为独立屋,而到 2025 年,这一比例将降至仅 40%。

他说:“与六年前相比,2025 年该地区的公寓数量将更多,占销售额的比例也将更高。”

根据地产局数据,C03豪宅区独立屋的成交均价2019年6月为$2,341,151,2025年6月则为$2,308,363,所以,虽然均价跌了14%,但独立屋基本上没什么跌。

靠近湖边的C08区, Cabbagetown、多伦多滨水区、Church 和 Wellesley 地区公寓占 2019 年 6 月销售额的 87%,到 2025 年 6 月这一比例将上升到 91%。他补充说,这就是为什么该地区整体价格下跌可能保持相对平稳的原因,因为公寓通常比低层住宅便宜,从而抵消了不断上涨的价值。

C13地区也发生了变化,过去五到十年间涌现出许多新公寓。

六年间,独立屋销量从33套下降到14套,目前公寓几乎占该地区销量的一半。

专家表示,展望未来,很难预测该市是否会有更多社区效仿这一趋势。

希望在于,如果加拿大央行继续下调基准利率,并且加拿大能够与美国达成协议以缓解经济不确定性,那么我们可能会看到被压抑的购房需求进入市场。

“我确实认为我们的房价已经触底,” Heaps说道。“我们正处于一个利率正在改善、消费者信心将不断增强的环境中。”

最后,看下华人聚居地区独立屋这6年房价的变化。

列治文山在2019年6月独立屋成交均价为$1,401,004,2025年6月均价$1,746,676,过去6年暴涨了34万,涨幅25%。

万锦在2019年6月独立屋成交均价为$1,197,665,2025年6月均价$1,660,522,过去6年暴涨了47万了,涨幅38%。

看来还是华人区香!


文章来源:https://www.thestar.com/real-estate/these-three-affluent-toronto-areas-have-seen-prices-drop-below-prepandemic-levels-heres-why/article_4eff8bd9-5c6d-4dc3-af0c-e2c0506a3ff0.html


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