多伦多半独立屋一周吸引100多位买家看房，最后溢价成交，卖房前做了这一步！

约克论坛

2025-06-20 12:45:36

最近一两年打算卖房的房主，想要让自己房子卖上高价，并不是易事，但有的房主真的做到了。

上月，Runnymede路附近一条短街上的一栋三居室房屋挂牌价是$1,389,000，吸引100多位买家看房，挂牌仅7天就顺利成交，成交价是$1,585,000。

那么，这个房子怎么卖出高价呢？

首先是挂牌时机。

今年前四个月，与这栋半独立式三居室房屋相当的住宅几乎没有成交记录，这使其成为挂牌出售的绝佳时机。

其次，这个房子刚刚经过翻新。

房主耗时两个月完成翻新，于5月竖起“待售”标牌，一周内便吸引了100多位潜在买家看房，最终收到9份报价。

图源：theglobeandmail

房产经纪人苏珊娜·刘易斯（Suzanne Lewis）表示：“当时市场上同类型或同地段的房源存量不多，我们知道这能吸引大量关注。”

“房主刚入住时就翻新了厨房并做了一系列装修，所以房屋呈现效果很好，但……他们还将这栋原本住了五口人的普通住宅改造成了完全不同的空间。”

刘易斯称：“考虑到关税、利率和选举等因素，市场存在诸多不确定性。”

“原定报价日那天，我本以为会收到四五份报价，但没想到突然冒出这么多人，”她说道，“完全超出预期。”

这栋两层住宅约有百年房龄，厨房、餐厅、后排办公室和阳光房均已翻新。客厅和主卧室设有壁炉，地下室包含休闲区和全尺寸浴室。22英尺×93英尺的地块上建有双层露台和储物棚。虽无私人停车位，但允许街边停车。

“这里属于优质学区，”刘易斯补充道，“房产宽度相当可观，后院有充足空间供孩子玩耍。”

图源：theglobeandmail

不过，下面这个房子卖的就不太顺利了。

这栋位于多伦多市中心以北约50公里King City的三居室联排别墅挂牌出售，要价略低于140万加元。而

房主在一年半前购入该房产时花费了133.5万加元，他们完全预料到买家可能会进一步压价。最终，房主与寥寥几位看房者中的一位达成协议，以130万加元成交——比2023年的购入价低了3.5万加元。

图源：theglobeandmail

房地产经纪人 Ira Jelinek 表示，这一结果需结合当前市场环境来看。“该区域的房地产在市场向好时表现极佳，即便市场不景气也能保持稳定，”Jelinek 称，“比如有人2023年买了公寓，其价值可能下跌20%至40%，但这里的跌幅或许只有2%左右。”

这栋房龄约10年的联排别墅采用现代两层设计，配有附属车库、临街入口，以及一块25英尺×118英尺的地块，后院设有围栏。室内有开放式用餐区和带中岛台及不锈钢器具的厨房。主层有两个休闲区，其中一处带壁炉，双开门通向有顶露台。上下层还设有额外的书房和娱乐空间，洗衣设施位于楼上，共有四间浴室，其中两间已全新翻修。

“这很适合想大房换小房的人群或年轻家庭，”Jelinek 说，“住宅还靠近购物中心、餐厅、高端杂货店、星巴克和麦当劳。”