曾几何时，“拥有一套自己的房子”是无数多伦多人奋斗的目标。但如今，这个梦想正迅速演变为许多业主的“经济噩梦”。随着高利率、生活成本危机和信心低迷全面冲击市场，多伦多楼市正步入近十年来最严重的低迷周期之一。

一房难卖：新挂牌三倍于成交量，库存爆表

根据多伦多地区房地产局（Toronto Regional Real Estate Board，简称 TRREB）最新发布的 2025 年 5 月市场数据，当前房地产市场的“买卖两极化”已达到历史罕见的程度。

2025 年 5 月，大多伦多地区（GTA）共成交住房 6,244 套，同比去年 5 月减少 13.3%。与此同时，新挂牌数量却激增至 21,819 套，同比增长 14%。挂牌与成交之间的巨大差距意味着：现在每月上市的房屋数量，是实际售出的三倍多！

全地区待售房屋库存更是攀升至惊人的 30,964 套，同比增长高达 41.5%。一些近月数据甚至更夸张，库存同比涨幅曾突破 70%。

房价小幅下调，但远不足以刺激市场复苏

尽管房屋总均价有所下降，从 2024 年 5 月的 1,167,646 加元下跌至 2025 年 5 月的 1,120,879 加元，降幅约 4%，但这点价格调整远不足以激发购房热情。

许多房屋挂牌后在市场上停留时间比一年前延长了近 50%。而 2024 年的销售周期本已比疫情前大幅拉长，说明当前市场已明显“滞销”。

TRREB 指出，买家观望情绪浓厚，许多家庭即使有贷款资格，也因对未来经济的不确定性犹豫不前。

楼花烂尾、建商“跑路”，公寓板块最惨

比起独立屋、公寓市场的萎缩情况尤为严重。与去年同期相比，GTA 地区的公寓成交量暴跌约 25%。无论是成品房还是在建楼花，公寓开发项目普遍陷入停滞，甚至出现破产托管的情况。

相较几年前公寓一开盘就秒光、屡屡触发抢购大战的“盛世景象”，如今的市场可谓一地鸡毛。

TRREB 的专家指出，目前市场中活跃度较高的仅限于多伦多市（416 地区）的部分半独立屋和镇屋，两者同比增长分别为 1.5% 和 3.4%。但整体来看，这些增长微不足道，无法扭转大势。

需求消失，信心缺位，供需落差创纪录

2025 年 5 月的数据，标志着多伦多房地产市场史上“供需失衡最严重”的一个时期。TRREB 指出，照理来说，房价下跌、贷款利率略降，应该对买家有吸引力，但现实却是成交进一步萎缩。

“理论上讲，今年的购房成本较去年更可负担，平均房价下降，借贷成本也有所缓解，照理说销售量应有所回升。”报告中写道。

但现实的症结，在于信心的缺失。“目前的核心问题是经济信心的缺失。只要加美贸易关系恢复稳定，或者加拿大能找到减轻对美国依赖的现实方案，房地产市场就有望反弹。”

市场前景仍扑朔迷离，卖家买家都在煎熬

对于已经拥有房产但急需出手的人来说，眼下的市场是煎熬；对于想趁低价入市的买家来说，不确定性则让人望而却步。

一位地产中介在接受采访时表示：“市场不缺房，缺的是出价的人。现在挂牌的房子越来越多，客户却越来越难找。连投资客都撤了。”

多伦多这个曾被誉为“全球房价最坚挺”的城市，如今却陷入楼市寒冬。这个冬天何时过去？没有人知道。