根据苏富比国际地产加拿大公司 (Sotheby's International Realty Canada) 的最新报告,今年上半年,大多伦多地区价值超过 1000 万加元的超豪华住宅销量同比增长 200%。
报告称:“由于不确定性导致大多伦多地区 (GTA) 大部分地区的房地产活动放缓,多伦多豪宅市场销量在 2025 年上半年出现下滑。然而,该地区的超豪华房地产市场顶住了逆风,多伦多几个最负盛名的豪宅社区的销售活动依然保持强劲。”
报告显示,1 月至 6 月期间,大多伦多地区共售出 12 处价值超过 1000 万元的房产,其中 7 处位于多伦多市区。相比之下,去年同期该级别豪宅的销量仅为四套。
不过,除了1000万以上的超豪宅级别外,几乎所有其他级别的房屋销量都在下降。
大多伦多地区400万-1000万级别豪宅的销量同比下降28%,100万-400万元房屋的销量下降23%。
那么,为什么超级豪宅的销量却逆势而上呢?
“想想沃伦·巴菲特是怎么买房的。他在别人都不买的时候买,”苏富比国际地产经纪黛安·厄舍尔(Dianne Usher,)说道。
“这就是超级豪宅买家的想法。没有其他人买房,市场充满不确定性。他们却对市场充满信心,他们四处寻找,买下房子。”
她表示,由于联邦外国买家禁令仍在延长,所有买家都是加拿大本地人。
那么,如果有人拥有1000万元可以买一套房,他们会选择什么呢?
“如今的高端房地产买家非常挑剔。你知道,学校、生活方式和地理位置都起着至关重要的作用,”Usher说道。
“他们想要的是品质和优雅的豪宅,以及舒适的居住环境,而不是特别奇特或大胆的设计。他们想要的是坚固耐用、经得起时间考验的房子。”
符合这一标准的多伦多社区包括跑马径(The Bridal Path)、玫瑰谷(Rosedale)、Moore Park、The Annex、Yorkville和The Kingsway等。
报告指出,越来越多的千万加元以上的房产选择不在MLS上挂牌的“场外交易”(off-market)中出售。
Usher表示,这可能出于多种原因,包括昂贵的房产通常难以准确定价,而且通常需要更长的时间才能售出。有意向的买家可能在挂牌期结束后才会出现,或者卖家可能选择不挂牌出售,以便更谨慎地出售。
“许多卖家,尤其是在超豪华房产热潮中,不希望在出售房产时透露自己的姓名,即使出售房产,也不想让这些信息被公众知晓。他们非常注重隐私,非常谨慎,”她说道。
另外,投资者放弃高端豪华公寓。
今年迄今为止,在十几处售价超过1000万元的房产中,全部是永久产权房产。
“它们都不是高端豪华公寓,”Usher说道。
今年上半年,大多伦多地区售出了222套售价400万元或以上的房屋,其中只有18套是公寓。
报告指出:“2025年上半年,买方市场在大多伦多地区的豪华公寓市场依然普遍存在,库存激增,购买时间延长,价格谈判也偏向于潜在买家。”
苏富比国际地产加拿大专家报告称,谨慎的投资者已退出多伦多公寓市场,买家群体转向注重生活方式的终端用户。
大多伦多地区售价超过100万加元的公寓整体销量同比下降29%,至938套。
报告称,这一下降反映了“买家在不确定的市场中的犹豫”,并补充说,预计买方市场将持续一段时间。
报告指出:“随着2025年上半年接近尾声,加拿大经济面临的威胁持续影响着该地区传统市场和豪宅市场的消费者情绪。”
“根据多伦多房地产委员会(TRREB)的数据,6月份活跃房源数量增长了30%以上,且吸收率滞后,预计整个夏季,该地区大部分传统市场和豪宅市场都将持续保持对买家有利的市场环境。”
尽管市场不确定性预计将持续存在,但 Usher 表示,她看到了乐观的理由。
“混乱的局面正在转化为一种新常态,”Usher 说道。“所以,这并不意味着这种情况也会过去。只是我们作为一个社区,已经学会了调整、转型和适应。”
她表示,虽然超豪华房产市场的买家可能面临特殊情况,但他们对市场的信心表明,他们正在克服一些政治和经济动荡的影响,并且对于计划在未来多年居住的人来说,多伦多是一个不错的长期选择。
当然,高端豪宅市场更具韧性。然而,鉴于我们今年迄今为止经历的种种,我相信第三季度市场将非常活跃,400万元及以上,甚至超过100万元的房产市场也同样如此。
“坦白说,我觉得今年春季市场一片混乱,尤其是买家被边缘化,不确定是否要继续购买。好吧,坦白地说,现在这种混乱或许正在成为一种新常态,我们还是继续购买吧。”
苏富比的报告紧随皇家地产公司(Royal LePage)的报告之后发布,该报告显示,多伦多房价上季度下跌了3%,但预计到第四季度将上涨2%,弥补部分跌幅。
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Usher预测,由于市场竞争减少,一些买家可能会抓住机会升级到高端住宅。
“对于多伦多的普通买家来说,房地产始终是一项不错的投资,但它并非短期投资,而是一项长期投资,”Usher指出。“如果你想买一处房产,然后快速翻新再转手,那么现在的市场并不适合这样做。”
“如果你想购买你的第一套房、第二套房、第三套房,你想升级现有住宅,你想继续在多伦多生活和工作,那么现在正是绝佳时机。”
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https://www.ctvnews.ca/toronto/article/ultra-luxury-home-sales-up-in-gta-even-as-chaos-becomes-new-normal-in-toronto-real-estate-market/