加拿大房地产市场正经历近年来最严峻的考验。尽管联邦政府推出首次购房者GST退税等刺激政策，多伦多地区房市仍持续低迷，部分房产价格已跌回2016年水平，市场出现"量价齐跌"的罕见局面。业内专家警告，在利率高企、经济不确定性加剧的背景下，房市调整可能还将持续。
政策刺激效果有限 购房者反应冷淡
联邦政府推出的新建房GST退税政策即将于7月1日生效。根据议会预算办公室最新分析，该政策将使约7.1万名首次购房者受益，平均节省2.7万加元。但这一数字远低于政府最初预估的8万人，且预算支出也从39亿加元缩减至19亿加元。
"这项政策对市场影响微乎其微，"多伦多地产经纪Tom Storey表示，"节省的2.7万加元在百万房价面前杯水车薪，反而可能被卖家通过提价抵消。"社交媒体上，不少网友直言这是"治标不治本"的措施，有评论指出："政府真正需要解决的是供应短缺问题，而非简单刺激需求。"
房价深度回调 部分房源跌回7年前
市场数据显示，多伦多部分区域房价已出现大幅回调。Bedford Park社区一套独立屋近期以240万加元成交，较1月份买入价直降32万加元，算上交易成本，卖家实际亏损近50万加元。更引人注目的是，该价格已回落至2016年水平。
约克区东贵林一套五年新的双车库独立屋近期以148.9万加元成交，较2021年买入价暴跌36万加元。"这种程度的回调在过去十年极为罕见，"Realosophy Realty总裁John Pasalis分析称，"特别是优质社区的优质房源出现如此跌幅，反映市场信心严重不足。"
库存激增41.5% 公寓市场压力最大
多伦多地产局（TRREB）最新报告显示，5月活跃房源突破3万套，同比激增41.5%，而成交量却下降13.3%。其中公寓库存积压尤为严重，占待售房源的主要部分。
"我们正经历典型的买方市场，"Royal LePage经纪Storey指出，"但反常的是，即便选择增多、议价空间扩大，买家仍持币观望。"分析认为，这种"僵局"源于多重因素：
加拿大央行维持5%基准利率不变，加重月供压力
科技等行业裁员潮削弱购房能力
投资者撤离导致需求端萎缩
专家：调整或持续至2025年
经济学家普遍认为，当前市场调整尚未见底。Desjardins集团最新预测显示，若加拿大央行在2024年内不降息，房价可能进一步下跌5%-8%。"只有当利率确定性增强，市场才会真正企稳，"BMO首席经济学家Douglas Porter表示。
值得注意的是，商业地产市场同样面临挑战。世邦魏理仕报告显示，多伦多办公室空置率已升至12.3%，为2004年以来最高水平。这种疲软正通过财富效应进一步抑制住宅市场需求。
后市展望：政策与利率成关键
业内人士指出，市场转机可能取决于两大因素：
利率政策：若央行在2024年四季度启动降息周期，或将释放被压抑的需求
供应改革：各级政府加快审批流程、增加保障房供给的实效性措施
"当前3万套库存需要近10个月才能消化，远超健康市场的3-4个月周期，"TRREB首席市场分析师Jason Mercer警告，"除非出现重大政策转向或经济改善，这种买方市场格局可能延续至2025年。"
参考链接:
https://financialpost.com/real-estate/inventory-builds-gta-housing-market-active-listings
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