随着负面数据和前景预测一个月接一个月地堆积，人们不禁要问，多伦多的房地产市场还能承受多少悲观情绪和低迷走势。

这个城市由于长期房价虚高、供应严重不足，如今市场突然大转弯，房源数量创下新高，导致供需之间的差距达到历史最大值，让整个市场陷入了一种震惊状态。

尽管对于那些多年来一直等待房价变得“可负担”的准买家来说，这一切似乎是个好消息，但市场的停滞最近仅带来了房价的温和下跌，大多数业主和开发商要么不愿意、要么无力承受大幅降价出售的损失。

不过，根据多伦多地区房地产局（TRREB）最新数据，2025年6月大多地区标准住宅的平均价格同比下降了5.4%，为近几个月来最显著的年度跌幅。

而据业内人士表示，这主要是因为在当下市场低迷的情况下，买家具备了更强的议价能力，能够成功压低成交价格。

总部位于多伦多的地产机构 Wahi 一直密切追踪该地区的“高于要价成交”（overbidding）和“低于要价成交”（underbidding）趋势，而当前“低于要价成交”的情况几乎达到历史高点。

根据 Wahi 发布的 2025 年 6 月报告，整个多伦多地区近 93% 的社区目前都处于“低于要价成交”状态，也就是说买家在购房时往往能够以低于挂牌价的价格成交，有时甚至低出不少。

而在前一个月，这一比例为 87%；而在去年同期，仅为 71%。

报告指出，当前各类房型的中位“压价成交”金额为 22,450 加元，其中公寓市场最容易出现“低于要价成交”的情况，该板块目前表现最为低迷。

从具体社区来看，买家最容易以大幅压价成交的社区包括：

• 密西沙加 Mineola（成交价比要价低了 27.5 万加元）

• 多伦多 Rosedale（低了 15.55 万加元）

• Etobicoke 的 Kingsway South（低了 14.4 万加元）

• King Township（低了 12 万加元）

• 北约克的 Ledbury Park（低了 11.1 万加元）

  
  

与此同时，部分社区则依然存在明显的“高于要价成交”现象，6 月份最显著的包括：

• 烈治文山的 Rouge Woods（成交价比要价高出 15 万加元）

• 多伦多 Riverdale（高出 13.16 万加元）

• 北约克的 Runnymede（高出 5.3 万加元）

• 奥沙瓦的 Kedron（高出 4.01 万加元）

• 士嘉堡 Malvern（高出 3.755 万加元）

  
  

从整体市场来看（不区分是否高于或低于要价），6 月份成交的所有房产中有 71% 的房屋是以低于要价成交的，相比之下，这个数字在 5 月份是 68%。

Wahi 指出，这个趋势仍在上升，但也强调：“处于‘低于要价成交区’并不意味着每一套房子都在亏本卖出，或卖家承受巨大损失——它只是一个反映市场行为的总体指标。”