今年春季，可能是多伦多房地产市场十多年来最艰难的一季。随着买家重新评估市场，价格压力逐渐显现。

在风景如画的Riverdale Park附近，一套四居室房屋最终以比挂牌价低近10万加元成交。Trinity Bellwoods社区一处半独立式住宅也被压价近5万加元卖出。在安大略湖畔，一名买家以低于标价近6万加元的价格购得一套复式公寓——类似的降价现象如今已不再罕见。

据在线经纪平台Valery.ca的地产经纪人罗伯特·马西格里奥（Robert Marsiglio）汇整的数据，2025年4月，多伦多约66%的房屋以低于挂牌价成交，为自2013年以来同期最高比例。平均成交价为挂牌价的98%，创下疫情以来4月的最大价格折扣。

这一现象标志着买家正处于数十年来最有利的市场环境中。四月通常是加拿大房市最活跃的时期，然而今年却恰逢美国发动全球贸易战，经济不确定性令许多买家却步，反而促使更多卖家加速挂牌出售。

皇家银行（RBC）指出，多伦多当前的买卖力量对比，已比上世纪90年代以来任何时候都更有利于买家。

“FOMO（错失恐惧症）已经不复存在，”马西格里奥表示，“买家与卖家的地位正在逆转。这种权力天平正在倾向买方，我们可能还处在这个转变的初期阶段。”

尽管加拿大其他主要城市也出现类似趋势，但多伦多的跌幅尤为明显。根据多伦多地区房地产委员会（TRREB）最新发布的数据，4月份的基准房价同比下跌5.4%，至约101万加元。

RBC高级经济师罗伯特·霍格（Robert Hogue）指出，尽管新房源数量增长，成交量仍处于自新冠疫情以来的最低谷。他在最新报告中写道：“自上世纪90年代以来，从未有一个春季如此倾向买家，房价也未曾如此大幅调整。”

霍格在接受采访时进一步表示，他预计未来数月多伦多、温哥华等主要市场的房价仍将继续下行。“很多原本会入市的买家，现在因贸易战前景不明而不敢贸然作出重大的财务决定。”

经济的不确定性也令不少交易陷入僵局。

多伦多居民维也纳·沃德尔（Vienna Waddell）与丈夫因孩子出生决定换房。他们将湖边的一居室公寓挂牌出售，计划搬到郊区一套靠近双方父母的三居室平房。“我们找到了一套非常喜欢的房子，地段也非常理想，我迫不及待地想买下来，”她说。

但交易前提是先卖掉旧房。最终，他们不得不将价格调低，对方出价比原始挂牌价少了5万加元。

在当前市场中，议价变得激烈且直接。

多伦多地产经纪人汤姆·斯托里（Tom Storey）表示，今年春季他见到的绝大多数买家，首次出价往往比挂牌价低至少5%。若卖家不愿让步，买家便直接离开。“很多情况下，买家根本不想协商。如果卖家不动心，他们就会说，‘好，我还有五套在看。下一个！’”

“除了疫情外，这是我从业12年来见过最强买方市场，”斯托里补充说，“买家态度坚定，选择充裕，不再是‘抢房’的节奏。”

新闻来源：

https://www.bnnbloomberg.ca/business/real-estate/2025/05/14/toronto-home-sellers-are-slashing-prices-offering-big-discounts/