房地产经纪 Oyla Walker 表示：“如果租户发现同一楼层的相同单元可以便宜 100 到 200 加元，他们就会从去年高租金单元中搬走。这种情况很常见。” 

在多伦多这样的大城市，租赁市场有很多细分领域，从市中心独立屋地下室公寓到专门建造的高层租赁建筑。

近几十年来，多伦多价值最高的细分领域之一是Condo公寓，其租金通常高于其他选择。

但随着去年多伦多地区涌现出数以万计的新建condo公寓，租户们越来越多地通过谈判获得更优惠的价格。

根据多伦多地区房地产委员会TRREB的最新租赁市场报告，2025年第一季度的交易量创历史新高，22,652套待租公寓中，有14,797套已租出（吸纳率为65%）。

不同寻常的是，尽管交易量创下纪录，但最常出租的单元——一居室公寓（2,343加元）和两居室公寓（3,036加元）——的平均租金却连续第二个季度下降，目前比2023年第三季度的峰值租金低了约300加元。

Rentals.ca的月度数据显示，5月份所有类型的一居室公寓租金同比下降7%，两居室公寓租金下降10.7%。

“租户们正在主动要求减租，虽然不是全部，但有些人确实这么做了，”房地产经纪 Sundeep Bahl 说道。

Bahl 先生表示，租户的议价能力与疫情期间许多居民逃离城市时的情况类似。

“在某些情况下，我们会告诉房东：‘别让他们走，让步吧。’”

他表示，更换租户可能需要的时间可能意味着数月的租金损失，这比每月减少几百元的租金损失还要严重。

但并非所有房东，尤其是那些拥有新建成单元的房东，都持有同样的财务状况。

另外一名经纪Joshua Raxlen 说：“现在租客肯定会更挑剔一些，目前市场上公寓租赁供应量很大。”

“我在 55 Mercer（位于）的公寓楼里有一些单元还没有租出去；房东看了一下市场租金，然后说‘我不会把房子租出去’，”Raxlen 先生说道。

“这栋楼里有两种投资者：一种是不需要钱来偿还抵押贷款的人——他们会说，‘算了，我把房子空着吧。’另一种是急需租金的人，”Raxlen先生说。

如果一个资金更充裕的房东想以3400加元的价格出租该大楼的一套两居室公寓，而另一个急需租金的房东愿意以3100加元的价格出租一套相同的公寓，那么租户就会接受更低的价格，第二种房东就成了做市商（market-maker）。”

但在公寓租赁市场工作的经纪表示，情况并非完全一样。

“我们不能把所有房源都归为一类，然后就说这就是市场现状，”经纪Walker女士说道。

有些楼盘的低楼层视野受阻，而有些楼盘的高层电梯数量又太少，这些因素都会影响价格和吸引力。

Walker女士表示，租户最青睐两居室，这样他们就可以和室友分摊房租，而许多一居室加书房（1 Room+1 Den）的方案也可以作为替代方案，只要布局“实用。

专为节俭的投资者设计的较小一居室并不那么实用，设计上的妥协也很少有人愿意居住。

房地产经纪Brandon Sage说：“如果你的卧室里有一间是昏暗、没有室内采光的卧室，那么就成了死路一条，租房者还有其他选择。”

有迹象表明，市场可能正在发生变化。Raxlen先生表示，他取消了一两个月的免费租金补贴，仍然可以按照自己想要的价格租房。

“我认为市场底部是今年冬天：一月、二月、三月，”他说。

看房和挂牌的数量也在回升。

“我从四月到五月就一直很忙，可以说，我忙得不可开交，”Walker女士说。她见到的许多租户要么是因为工作原因被要求在办公室待更长时间，要么是厌倦了郊区生活。

但是，有一个群体一直没有关注公寓，就是买家。

“公寓已经变得有毒：没人想拥有，也没人想买，” Bahl先生说。