据多家房地产机构报告，加拿大的乡村度假屋市场正呈现出明显的分化趋势。今年以来，部分地区的房价已出现显著下调，同时，许多度假物业在市场上的滞留时间也比往年同期更长。

Royal LePage在今年3月发布的一份分析报告中指出，在经济不确定性的背景下，加拿大的休闲房地产市场正从疫情期间的高热状态逐步降温。

该公司表示，过去三年，由于市场供应紧张、竞价激烈，度假物业出现了一波“抢购潮”，引发了价格飙升和“混乱”。如今，这一现象正在逐步缓解。

另一家房地产公司RE/MAX也表示，受经济前景不明朗的影响，安省的度假屋市场正面临一定程度的“不稳定”。自2024年以来，彼得堡（Peterborough）、奥里利亚（Orillia）、大本德（Grand Bend）和尼亚加拉湖滨（Niagara-on-the-Lake）等地区的房价下跌幅度最高可达20.3%。

报告指出，加拿大约40%的乡村度假屋市场可能会面临进一步的价格下行压力。原因在于，库存相对稳定，加上随着天气转暖，将有更多房源上市。而其余60%的地区则预计会出现价格上涨，因为被压抑的购房需求将对现有房源形成新的竞争。

Royal LePage总裁兼首席执行官菲尔·索珀（Phil Soper）在新闻稿中表示：“疫情期间及其后，休闲房地产经历了连续三年的两位数价格增长。目前，价格已稳定在略低于2025年峰值的水平。”

“从2021年到2023年，由于封锁、旅行限制以及远程办公的普及，加拿大人放弃城市生活，转而涌向湖边等度假地区，导致市场需求暴涨，价格创下历史新高。如今五年过去，市场已逐步回归正常的同比增长节奏。”

根据Royal LePage的数据，2024年安省独立屋的加权中位价为64.07万加元，较2023年下降了1.5%；而公寓价格则下跌了5.7%，至46.89万加元。该公司预测，到2025年，独立屋中位价将上涨约1%。

RE/MAX 同样预测，今年加拿大整体休闲房产的价格将上涨1.8%，多数市场的交易量预计将持平或略有上升。

不过，市场交易周期的延长也引起了业内关注。Royal LePage的调查显示，相比2024年，有61%的安省房地产专家表示房产在市场上的滞留时间增加，而39%的专家则认为当前市场库存有所减少。

位于马斯科卡（Muskoka）的房地产经纪人约翰·奥罗克（John O'Rourke）指出，虽然该地区房源数量正在缓慢上升，对买家而言是利好，但无论是供应增加还是利率降低，目前都未能有效刺激市场需求。

奥罗克还提到，一些地区对短期租赁的限制政策，可能正在打消部分买家的投资兴趣，尤其是那些原本打算通过度假屋出租来实现回报的购房者。

根据RE/MAX委托Leger所进行的一项调查，有19%的加拿大人正在出售或计划在未来一年内出售其度假屋。他们表示，已经不再认为休闲地产具备可观的投资潜力。

新闻来源：

https://www.bnnbloomberg.ca/business/real-estate/2025/06/17/ontarios-cottage-country-real-estate-market-may-be-stagnating-are-you-finding-your-property-difficult-to-sell/