由于买家对新近下调的要价做出反应,多伦多地区房地产市场6月份略有波动,7月份的销售量则开始激增。
多伦多房产经纪汉顿( Scott Hanton )表示,到2025年,卖家将逐渐适应当前的市场状况。
“人们会变得更加冷静。”
TD道明银行经济学家里希·桑迪( Rishi Sondhi )最近上调了他对加拿大下半年销售增长的预测。
桑迪先生预计,一些在上半年观望的买家将在2025年剩余几个月回归市场。
然而,这位经济学家警告称,加拿大经济不确定性仍然很高,就业市场正在恶化。
桑迪先生在给客户的报告中表示,即使销售有所改善,也可能持续低迷,尤其是在卑诗省和安大略省。
桑迪补充说,这些数据表明,卑诗省和安大略省的房屋供应过剩,导致需求过少,这让买家在谈判中占据了优势。
房产经纪汉顿先生表示,大多伦多地区最大的购房群体预算在90万至130万加元之间。他们也是最谨慎的群体,他说道。
“现在,买家的理性思维占据了主导地位。”
他亲耳聆听了那些渴望购房的人的心声,他们担心经济和自身的就业问题。
而且,随着贷款机构收紧标准,大多数消费者不再像过去那样容易获得贷款。
“如今,每多一万加元对购房者来说都意义重大,”他说。
在上层阶级中,许多购房者财力雄厚,但他们担心支付过高的房价。
“在多伦多,很多人都很有钱,”他说。“他们仍然希望买房便宜。”
汉顿表示,随着买家在谈判中展现实力,所有房地产经纪人现在面临的一个重大挑战是如何管理卖家的预期。
几年前买房的房主现在的想高于买入价卖出,但有些人仍然感到懊恼。
汉顿说,他们知道,如果在2022年市场高峰期挂出“待售”的牌子,他们可能会卖出高价。
汉顿举了一个例子:6月底,他以86.75万加元的价格售出了一套位于奥沙华的平房(bungalow)。
这套两居室加两居室房屋的售价比房主在2019年的买入价高出了30万加元。
但这笔交易并没有给这对失望的夫妇带来多少安慰,因为他们在三四年前曾目睹过类似的房子以高达120万加元的价格售出。
“当一个数字刻在卖家的脑子里时,就很难把它忘掉,”他说。
他表示,卖家对市场行情了如指掌,对当前价格也比较现实。
根据他的经验,大多伦多地区的许多人已经忘记了房地产是一种价值波动的资产类别。
他指出:“你只能按当时的价格出售。”
汉顿表示,在2012年至2022年的十年间,人们普遍认为房价只会持续上涨。
多伦多华人经纪圈里当时流行一句:买到就赚到。
这种情绪鼓励了追求更高房价的买家,刺激了投资者,并让那些试图入市的人产生了“害怕错失良机”的心理。
“2015年,他们只要能买得起带门的房子就心满意足了,”汉顿先生说。“买家会出高价。”
他指出,在那些年里,一切都是为了确保房产的未来价值。
但现在买家更加务实,他们会权衡自己是否会失业,以及如果失业是否供得起房子。
“他们做的研究比我以前见过的要多得多,”汉顿先生说。
一些原本押注房地产市场势不可挡的人,却因为离婚或配偶去世等情况的变化,在当前低迷时期被迫抛售房产。
“人们很痛苦——尤其是那些退休生活依赖于此的人,”他说。
另外一名房地产经纪Luke Dalinda 在宾顿也看到了同样的情况。截至6月中旬,该地区房屋和公寓的房源供应量激增,达到2,731套。
他的数据分析显示,宾顿的房价中位数在2022年1月至2025年5月期间下跌了约21%,当时的房价达到1,035,000加元。
Dalinda先生最近以136.5万加元的价格售出了一套带后院游泳池的四居室独立式住宅。
这位经纪人表示,2021年至2023年间,类似房屋的售价为190万加元,现在开价159.9万加元,但四天只有两位买家来看房。
Dalinda先生于是将要价降至139.9万加元,几天后房屋就售出了。
“在这个市场中,卖家的成功秘诀在于密切关注市场趋势并快速调整策略——就像交易员利用市场波动获利一样,”Dalinda先生说道。
6月份,大多伦多地区的平均房价较去年同期下跌5.4%,而同期销售额则下降了2.4%。据多伦多地区房地产委员会 (TRREB) 称,上个月活跃房源数量较 2024 年 6 月增长了约 31%。
供应量增加,加上房价下滑,似乎正在吸引一些买家重返市场,经季节性调整后,6 月份的销售额较 5 月份增长了 8.1%。
多伦多地区房地产委员会主席 Elechia Barry-Sproule 指出,买家正在协商降低要价,而借贷成本也低于一年前。