梅丽莎·约翰逊（Melissa Johnson）一辈子都住在安省布雷斯布里奇（Bracebridge ，但她家人在家乡的未来从未如此遥不可及。

过去几年，约翰逊一直密切关注房地产市场，目前正在与一位抵押贷款经纪人合作，争取获得抵押贷款的预先批准，但这本应令人振奋的新篇章，却变成了一段充满压力的经历。

“疫情之前，住房梦想是可以实现的，”约翰逊说。“个人收入5万元的人就能自己买房。现在，你得赚10万到15万元才能买得起一套房子。”

梅丽莎最近与丈夫分居，丈夫买了一套河畔别墅。约翰逊搬了出去，现在租了一套三居室复式公寓，每月租金3000元。

她正在和一位房地产经纪合作，想找个新家和孩子们一起搬进去，但随着时间的推移，情况似乎不容乐观。

疫情期间，安省马斯科卡（Muskoka）的房价飙升，因为当时利率跌至历史低点，城市居民和投资者就想到白求恩小镇买度假屋。

根据OnePoint房地产经纪人协会的数据，2020年，非湖边房产的平均售价为40.9万元。2022年，这一价格飙升至73万元。

虽然自疫情高峰以来，现在房价有所下降，但平均价格仍远高于疫情前，包括马斯科卡，那里的平均价格目前略低于70万元。

这对想要在家乡买房的当地居民造成了极大打击。

梅丽莎记得，2018年，一套联排别墅的价格大约是30万元。而现在，这个价格已经超过60万元了。疫情期间，她看到数十名买家涌入市场，他们要么希望搬到更安静、绿地更充足的地方，要么希望从度假屋租赁市场中获利。

当地房产经纪约翰·奥罗克（John O’Rourke）表示，尽管马斯科卡的房价与加拿大许多其他地区一样大幅上涨，但当地居民的收入却远远落后。

“去年该地区的平均房价约为73万加元，但平均家庭收入为10.8万加元，”他说道。“要符合购房贷款资格，你的收入需要达到14.5万加元。”

旅游小镇马斯科卡的工作具有季节性，主要以服务业为主，薪水不如市中心高。

“（疫情期间）来这里买房的人都有高薪工作，并且受益于这些收入，”他说道。“小社区的本地人根本无法竞争。”

他说，对于想买房的当地人来说，如果一套售价在60万元出头的房屋上市，就会有很多人买。现在人们的选择更多取决于价格，而不是房屋的质量和便利设施。

“十年前，你花20万元就能买到一套很棒的房子，但现在不行了，”奥罗克说。“情况很糟糕。”

他补充说，一些当地人正在搬离亨茨维尔（Huntsville）和布雷斯布里奇市区，通勤上班，但这影响了当地社区的活力。

梅丽莎·约翰逊是一家拥有微型花卉农场和私人早教服务的小企业老板，她曾考虑过搬家，但她的生意、孩子、家人和终生挚友都在布雷斯布里奇。

她经常与许多当地居民交谈，她说每个人都在苦苦挣扎，她在房地产行业的朋友告诉她，许多人离开是因为他们再也负担不起在镇上的生活了。

“这简直是毁灭性的打击，他们不得不离开家人，不得不离开一切。”

梅丽莎承认，旅游业有助于支持当地企业，包括她自己的企业。

“我的生意部分依赖于季节性住户，而且我热爱旅游业，凡事都有利有弊，”她说。

梅丽莎说：“这只是我们社区和房地产市场的不平衡，住房和经济适用房建设不足，我们正在为此付出代价。”

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https://www.thestar.com/real-estate/despite-falling-cottage-prices-this-muskoka-small-business-owner-still-cant-buy-in-her-hometown/article_cce84401-bd44-48bd-b43a-ad1071efc90d.html