加拿大各大城市公寓市场的崩盘丝毫没有消退的迹象。专家表示，过去几个月，随着供应激增，需求消失，市场发生了显著变化。
BMO银行高级经济学家罗伯特·卡夫契奇(Robert Kavcic)表示：“我们的公寓市场基本上处于衰退之中。”
他解释说，衰退主要集中在多伦多和整个安大略省南部地区，温哥华的衰退程度较小。埃德蒙顿和蒙特利尔等其他市场目前表现较好。
他说：“未来几年我们可能都会处于这种疲软的环境中。”
多伦多地区房地产委员会（Toronto Regional Real Estate Board）的数据显示，4月份大多伦多地区的公寓销售量暴跌，同比下降30%。平均价格为678,048加元，比去年同期下降6.8%，自2022年市场高峰以来已下跌16.5%。
安省伦敦和巴里的价格跌幅更大。
大温哥华房地产经纪人协会的数据显示，温哥华4月份公寓销量较2024年同期下滑20%。基准价格为762,800加元，同比下降1.8%，过去三年下降了9%。
该行业可能面临更大的压力，尽管某些市场受到的打击可能比其他市场更大。TD银行经济学家预测，今年大多伦多地区公寓转售市场的价格可能还会进一步下跌10%。
多伦多房地产经纪人肖恩·米勒（Sean Miller）表示，未售出的公寓正在堆积如山。以前几天就能售出的公寓，现在可能需要几周时间。
“我们的库存已经够七个月了，简直疯了，根本没买家消化，”他说，“20年来我们都没见过这么多库存。”
米勒表示，由于房源众多，买家正在寻找优惠房源，并愿意花时间货比三家。卖家则不得不调整预期，无法再忍受几年前市场过热带来的高昂价格。
“如果你是一个卖家，而你没有一些令人惊叹的东西，那就很棘手了，你必须现实一点，”他说。
创纪录的新建公寓浪潮也增加了供应量。根据Urbanation的数据，仅在大多伦多地区汉密尔顿地区，去年就竣工了29,800套公寓，预计2025年将有更多公寓投入使用。
“我们现在看到的这些供应即将完成，实际上反映了两三年前的需求状况，”卡夫契奇说。“现在这种情况已经不复存在了。”
房地产公司Rennie & Associates预测，到今年年底，温哥华地区新建未售出公寓的数量预计将增加60%。
温哥华奥克兰地产公司的房地产经纪人史蒂夫·萨雷茨基(Steve Saretsky)表示，素里和本拿比等地区的房屋库存量很大。
“这里曾经有大量的投资和投机，价格也大幅上涨，但现在人们只想退出。”
专家称公寓市场为买方市场——问题是，许多买家已经消失了。
首次购房者一直在等待机会进入市场，但他们仍然发现房价高得离谱。
萨雷茨基说：“虽然负担能力略有改善，但对于居住在这里的绝大多数人来说，仍然难以负担。”
他们被称为最终用户或自住业主，正在寻找二手公寓来实际居住。许多人表示，现有公寓的面积和布局都不太理想。多伦多的公寓平均面积为650平方英尺（约61平方米），常被称为“空中鞋盒”。
卡夫契奇表示，造成这种不平衡的原因是，建筑商选择了最简单、最经济的途径：大量建造包含大量小户型的项目，而投资者更喜欢这种方式，因为他们只想快速出租或转售这些小户型。
他说：“从人口统计学角度来看，我们需要的是更大的户型，有两到三个卧室，很多情况下还有后院。”
多年来，投资者一直是预建公寓的最大买家之一，他们受到极低的利率和稳定的租户流的吸引。
如今，随着联邦政策制定者限制移民，人口增长正在迅速下降。加之专用租赁单元数量达到历史最高水平，许多城市的租金在经历了多年的大幅上涨后正在回落。
根据Rentals.ca的数据，4月份多伦多一居室公寓的平均租金同比下降近6％，温哥华下降超过4％。
这对租房者来说是个好消息。但对投资者来说，利率要高得多，而且持有房产出租的成本也不太吸引人。
“投资者现在基本上已经退出市场了，因为他们不再关注价格上涨的预期，而是要考虑现金流之类的因素……在4%的借贷成本下，这根本说不通，”卡夫契奇说。
成千上万的投资者也面临巨额损失，因为几年前购买的预售公寓现在价值低于其原始价值。萨雷茨基说，在温哥华，有些项目的预售价为每平方英尺2500加元，但现在的估价却是每平方英尺1900加元。
“一批投资者会在很长一段时间内感到心有余悸。他们会说，你知道吗？我再也不买投资公寓了，”他说。“从长远来看，这可能是件好事。你会获得一些重新平衡，并吸引更多终端用户进入市场。”
房地产经纪人米勒表示，价格合理、户型宜居的公寓仍然畅销。但由于失业率上升且消费者信心低迷，加美贸易战迫使许多买家暂停大宗购房。
“6月份小幅降息可能会使情况有所改善，但随后其他因素可能会改变这种情绪，”米勒表示。“我们现在正处于不确定的时期，我们必须渡过难关。”
文章来源：
https://www.cbc.ca/news/business/condo-market-slowdown-1.7535704
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