加拿大国会预算官（PBO）周三在一份最新报告中表示，根据渥太华最新的住房提案，符合条件的首次购房者在购买新建住房时，平均可节省26,832加元的销售税。

但PBO对该计划总成本的估算远低于联邦政府的预估，而负责此事务的联邦部长尚未就这一差距作出解释。

根据周三发布的新分析，这位联邦财政监督官预测，在该计划实施期间，将有71,711套新建住房符合免征商品及服务税（GST）的资格。

图源：citynews

根据提案，符合条件的首次购房者在购买价值最高达100万加元的新建住房时，联邦部分的销售税将被免除。

而当房价接近150万加元时，这项GST退税将逐步减少。

只要建造工程在2031年前动工并于2036年前完工，且购房时间在2024年5月27日至2031年之间，购房者即可符合退税资格。

除少数例外，已经拥有住房的加拿大人将不具备GST退税资格，投资者也不在适用范围之内。

PBO预测该计划在六年内将花费19亿加元，比春季联邦大选期间提出的估算低约1亿加元。该机构表示，这一差距主要是由于实施时间推迟，以及所采用的首次购房者定义不同所致。

与此同时，联邦政府在5月27日提交立法时估算，该项政策将在五年内为加拿大人带来39亿加元的“税务节省”。而自由党在春季选举纲领中对这项GST退税政策的预算为四年内约16亿加元。

PBO发言人在一封电子邮件中表示，数字差异可能主要源于对最终由首次购房者购买住房比例的不同假设，但对于政府的具体估算，他建议向加拿大财政部查询。

财政部长商鹏飞（François-Philippe Champagne）周三在自由党党团会议结束后未就成本差异问题接受媒体提问。他的办公室也未回应有关解释的请求。

住房部长Gregor Robertson周三在被问及时同样未就PBO报告发表评论。他对记者表示会“明天”回答相关问题。

Desjardins银行经济学部门在周一发布的对该提案的分析中提出了对估算差异的可能解释：渥太华可能认为这项计划将比PBO预期更受欢迎。

换句话说，政府的高成本预估反映出其预计将有更多首次购房者购买符合条件的新建住房。

这项GST退税政策尚未成为法律，是自由党在春季选举纲领中提出的帮助加拿大人进入住房市场的措施之一。

一套价格为100万加元的住房将获得最高额度的退税，即5万加元。价格低于这一标准的住房也能获得全额退税，但由于销售税是基于总房价计算的，退税金额也会相应减少。

对于售价超过100万加元的住房，退税额将低于5万加元，因为退税将在房价超过100万后逐步减少，直至在房价达到150万加元时完全取消。

Desjardins银行Kari Norman在其报告中指出，如果这项政策受到首次购房者的欢迎，可能会刺激更多住房建设，以满足更高的需求。

PBO在其分析中表示，并未将可能出现的行为反应纳入考量。

Norman在报告中还指出，也存在一种可能性，即购房需求增加可能会在短期内推高房价。

她估计，在该政策实施期间，加拿大新建住房中有85%将符合条件，能够享受最高5万加元的GST退税。

她表示，在将新房销售中的GST部分计入按揭本金的情况下，典型购房者每月可在按揭还款中节省约240加元。如果开发商在购房时直接收取GST，则节省将更为直接明显。

该项退税措施被纳入一项立法提案中，该法案还包括自由党承诺的减税措施，预计将于2025年7月1日生效。

信息来源：

https://toronto.citynews.ca/2025/06/11/ottawas-gst-rebate-on-new-homes-would-save-typical-1st-time-buyer-27k-pbo/