爆雷！多伦多独立屋出租泛滥，万锦华人区和宾顿印度区翻倍涌出，新房买家拒绝血亏抛售

丁其

2025-05-29 00:53:22

根据加拿大《环球邮报》报道，投机者正涌入多伦多地区一些住宅区市场单户型住宅租赁市场泛滥，导致租金下跌。

开发商Minto Group 首席执行官 Michael Waters 表示：“我认为这些房产并非有意投资，而是出于必要。”

他表示，根据公司经验，与公寓市场相比，在独栋新房市场，租赁投资者的数量更为稀少。

Waters 说：“我怀疑，我们现在看到的是，在2021年初和2022年经济繁荣时期购买新房的投资买家，现在正在交房。在很多情况下，他们可能基于二手房市场进行投机，因为没有看到可以转售赚钱的前景。”

房地产投资顾问 Brandon Sage 表示，新住宅区正受到前一波投资购买浪潮的影响。

“一些建筑商的激励措施——例如首付结构、合法的地下室次套房——使得购房变得更容易，大量独立式住宅被选为投资工具。传统上，他公司最大的新建独立屋出租房供应房源来自那些为了工作搬迁到新社区但又不想出售房屋的业主。但如今，出租房源供应的新增长点是租赁投资者。”

Sage先生表示，大多伦多地区有一些新建的社区，通常位于乡村边缘，这些社区的租赁房源已接近饱和。

如此多的租赁房源相互竞争，使得每处房产都更难找到合适的租户并获得最高的租金。

“一些投资者没有考虑到的是，买下了这个社区，原来同时还有50处房产待出租，”他说道。

Sage先生指出，除了税费、保险、水电费和……之外，大多数这些新房的租金远不足以支付一笔典型的抵押贷款，维护。

据 Rentals.ca 数据服务产品经理 David Aizikov 称，该网站上发布的单户住宅（包括联排别墅、半独立式住宅和独立式住宅）租赁数量从 3 月到 4 月增长了 6%，比去年同比增长了 29%。

与此同时，加拿大全国范围内的租金价格正在下降：4 月份，独立屋和联排别墅的平均租金达到 2,166 加元，同比下降 6.8%，降幅超过公寓租金 5.2% 的降幅。值得注意的是，这些价格仍然高于疫情前的水平。

如果将范围缩小到独立式住宅，Rentals 上的房源增长更为显著：从 2023 年到 2024 年，金马蹄地区和大多伦多地区的独立式住宅租赁房源数量增长了 110%，其中哈密尔顿 Stoney Creek 社区的增幅最大，达到了 190%。

哈密尔顿Stoney Creek 的基准数据规模较小，不到 200 套，但像华人聚居的约克区，包括旺市、奥罗拉和万锦市这样的大型中心城区的房屋数量分别增长了 120%、111% 和 104%，挂牌出租的房屋数量增加了数百套甚至数千套。

在多伦多，独立屋出租房屋数量增长了 93%，到 2024 年将有近 3,000 套独立屋新房源进入租赁市场。

据MLS数据，目前整个大多伦多-哈密尔顿地区 (GTHA) 有超过 7,000 套与独立式住宅相关的出租房源，但这一数字包括地下室出租房源，而这些租户与另一个家庭合住的地下室出租房源通常被宣传为独立式出租房源。

这种增长可能部分源于已经出现的趋势：根据Point2Homes于 5 月发布的一项研究使用了 2016 年至 2021 年的人口普查数据，该研究表明，多伦多许多郊区的出租独栋住宅数量正在迅速增加。

例如，根据2016年到 2021 年的数据，万锦市单户住宅租赁量达9,545套（较2016年增长69%），旺市为7,160套（增长52%），印度聚居的宾顿的单户住宅出租数字高达16,720套（增长44%），多伦多则达到了55,870套，增幅相对较小，仅为18%。

总体而言，单户住宅租赁的增长速度快于多户住宅租赁（单户住宅租赁增长速度为14.9%，多户住宅租赁增长速度为9.4%），在一些社区，这种趋势仍在持续。

“在2023年至2024年期间，宾顿的独栋住宅出租挂牌量增长了75%，远远超过了整体市场的增长速度，”艾兹科夫先生说道。与此同时，宾顿两居室公寓的租金在4月份同比下降了4.9%。

近年来，另一个对独栋住宅租赁价格影响较小的因素是那些购买第二套房产（升级更大的房子，或者可能是缩小住房规模的选择）的业主，他们选择将原有的房屋出租，而不是出售来支付购房款。

“在2023年之前，这种做法非常流行，”贷款经纪罗恩·巴特勒说道。他表示，这种做法通常是由那些在第一套房产中积累了一定资产的业主选择的，这使得支付抵押贷款成本更容易。

“在超低利率时代，1.69%的利率非常诱人。但利率上升的压力使这种做法变得不可能：在现在的4%利率下，这种做法就不那么诱人了。”

这种情况仍然会发生，尽管可能不那么常见了，而且现在由于考量因素发生了变化。

“现在他们不卖房子了，因为他们的房价根本无法接近市场顶峰的水平，”房地产投资顾问Sage先生说。

“他们想把房子租出去，以此来弥补市场目前状况和他们希望市场复苏之间的差距；这对他们来说是一种赌博。”

文章来源：https://www.theglobeandmail.com/real-estate/article-toronto-area-subdivisions-flooded-by-single-family-home-rentals/

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