自疫情高峰以来,多伦多地区亏本出售的房屋数量大幅飙升,今年已经有近400套房屋的卖出价低于买入价成交,很多房主卖家损失了数十万元抛售。
一套位于Leaside的三居室半独立式住宅,带车库和一间家庭活动室。
一套位于北约克Willowdale的四居室独立式住宅,配有私人电梯和六间浴室。
一套位于Bay Street的一居室+书房(1+1)公寓。
这三处位于多伦多的房产风格迥异,但今年卖出的成交价均低于买入价。
根据房地产科技公司HouseSigma提供的最新MLS数据显示,截至2025年,多伦多共有397套房屋(约占所有售出房屋的7%)亏本出售,这再次表明房地产市场举步维艰。
在多伦多老城区,这一比例甚至更高,9%的房屋卖家都是亏本割肉抛售,公寓比例更加高达11%。
这与2022年市场高峰期多伦多地区仅0.7%的亏本水平相比,是一个巨大的飞跃,这意味着卖家除了土地转让税和房地产经纪人佣金外,还损失了数万、甚至数十万加元。
“在大多伦多地区,低于先前买入价出售的房产数量激增,”HouseSigma业务发展总监Michael Carney说道。
他补充道,随着越来越多的房主接受“巨额”损失,市场正显示出卖家面临压力的迹象。
“所有这些都与疫情后低利率和高需求推动的市场狂热有关,一些买家捉襟见肘,后来又受到利率上升和其他宏观经济因素的影响,包括通货膨胀、移民率下降和租金下降。”
就公寓而言,今年多伦多约有8%的公寓成交价格低于购买价。
另外,多伦多今年有3%的半独立式住宅和近6%的独立式住宅亏本出售,但它们的亏损额比公寓市场更大。
2025年,多伦多公寓的平均亏损约为5.6万加元,而独立式住宅的平均亏损约为16.5万加元。
Carney表示,有些房产疑似存在强行出售(power of sales)的情况,即贷款机构因房主拖欠抵押贷款而强制出售房产。
由于MLS系统没有“强行出售”的选项,这些房产更难追踪。但挂牌信息可能会提及,或者说卖家“非常积极”(very motivated)。
这些数据并未考虑房产上次买入的时间,但卡尼表示:“很有可能是因为在2021年末至2022年市场高峰期买入而导致的低价出售。”
数据中还未包括卖方需要支付的成交费用、经纪佣金和土地转让税等总计达数万元的费用。
该数据也不包括私售或新房预售的房屋,也不包括楼花转让的房屋。
该数据也没有考虑卖家可能进行的装修成本或通胀。
这意味着实际损失甚至更高,对于那些未包含在数据中的、卖价和买入价差不多的房产销售,卖家实际上是亏损的。
房产经纪Lorry Greenspan 表示,他听说过大多伦多地区一些卖家因为在低息时“疯狂借贷”而亏损的例子。
他表示:“2022 年后,房市暴跌,与此同时,其中一些人再也负担不起抵押贷款。”
“当你被迫出售房产,而利率上升导致人们的购房成本上升时,你最终会亏本出售。”
Carney表示,大多伦多地区(GTA)的其他城市,例如皮尔区的密西沙加、宾顿和卡利登(Caledon),都受到了“严重影响”。
尤其是在卡利登,截至目前,2025年售出的公寓中,有33%是亏本出售的,平均价格下跌了近30万加元。
杜林区奥沙华约有20%的公寓是亏本出售的。
杜林区的房产经纪Jessie McLellan最近目睹了许多这样的案例,从公寓到独立式住宅,应有尽有。
Greenspan表示,这种情况在多伦多老城区的公寓市场更为常见,数据显示,截至目前,2025年,多伦多老城区11%的公寓销售都是亏本的。
并非所有2025年亏本出售的房屋都是在疫情期间买入的。
例如,文章开始提及的三处房产,Bay Street的公寓在6月份以54万元的价格售出,亏损近6万元。
Leaside的半独立式住宅的售价比买入价低了14.5万元。
而北约克Willowdale的独立式住宅则亏损了68.3万元。
这三处房产是八年前2017年买入的。
其中北约克这套独立屋豪宅是在2017年3月以330.8万购入,8年后在上月以262.5万割肉抛售,血亏58万,相当惨烈。
文章来源:
https://www.thestar.com/real-estate/number-of-toronto-homes-sold-at-a-loss-has-surged-to-7-per-cent-of/article_3e7fbeaa-8eb7-4f96-91e9-f8940c369175.html