加拿大两大主要房地产市场的公寓销量正在暴跌，加拿大联邦住房机构CMHC)警告称，投资者的盈利能力已荡然无存，投资者现金现金亏损流血不止。

加拿大按揭及房屋公司（CMHC） 6月9日发布的一份报告称，从 2022 年到 2025 年第一季度末，多伦多和温哥华的公寓销量分别下降了 75% 和 37%。

直到2022年，由于较低的利率，加拿大这两大公寓市场一直保持着强劲势头，吸引了买家出手购买、投资者投资和建筑商建设。

但是，现在形势发生了逆转，利率上升降低了购房者的负担能力，也降低了投资者的回报。

此外，关税冲突造成的不确定性也抑制了需求。

“高利率增加了持有成本，加上房价增长停滞限制了资产净值积累，这显著降低了投资者的潜在回报，”CMHC在其报告中表示。

CMHC并补充说，投资者获得融资变得更加困难，尤其是在其公寓单位竣工价值低于楼花预购价值的情况下。

例如，根据近期入住的新公寓单元和二手市场上类似公寓单元的价格，该联邦住房机构计算出，到2024年底，多伦多的投资者仅在施工前阶段就面临高达6%的资本损失。

CMHC预计公寓的经济状况不会很快改善，并指出市场库存过剩。

“在市场疲软最为明显的多伦多”，2025年第一季度的预建房屋库存比 2022 年高出 14%，按照目前的交易速度，需要大约六年的时间才能售完。

雪上加霜的是，2024年，多伦多和温哥华的公寓建设数量创下了历史新高。

其结果是，库存增加和销量下降也导致多伦多和温哥华的转售价格分别下降了13.4%和2.7%。

“在2022年之前的两年里，这两个人口普查大都市区（CMA）的房价上涨了19%以上，”报告表示。“那些在房价两位数增长的市场中做出购房决定的投资者，现在却面临着房价下跌的局面。”

投资者在租金方面也受到了影响。

报告称，自2022年以来，多伦多和温哥华的持有成本上涨了24%和29%，而平均租金则上涨了15%和12%。

在这种日益恶化的环境下，由于楼花预售率未能达到开工所需的70%门槛，建筑商在2025年初取消了大量新建楼盘项目。

该联邦住房机构警告称，从长远来看，最终结果可能是住房短缺加剧。

CMHC 在报告中表示：“因此，短期内楼盘项目取消和建筑活动减少的情况也可能持续，从而阻碍长期增加住房供应的努力。”

文章来源：https://financialpost.com/news/toronto-condo-sales-plummet-cmhc

P.S. 加拿大政府一边说住房危机，要减少移民，这边CMHC说房子太多卖不出，目前库存要6年才能售光。

继续建新房，卖不出，不建，加剧住房短缺危机，到底建还是不建？