最近，多伦多房地产市场掀起了一股“魔幻低价风”！

一则挂牌信息称：“只需2块钱，你就能在多伦多市中心买个车库”

还有另一条：“1块钱，两套半独立屋，拿走不谢”。

看到这，你是已经开始幻想搬进市中心，有车库、有房子、甚至还能靠租金“躺赚”了吗？

还是你立马就察觉，事出反常必有妖，天上掉馅饼，地上踩陷阱……

2块钱买车库？车库是真的，但……  

挂牌亮点：$2车库，多伦多市中心地段

第一条新闻的主角，是多伦多 Kensington Market 附近的一处车库，挂牌价仅为2加元，比一张公交车票还便宜，比一杯拿铁还便宜，比一口空气贵不了多少。

但你别急着掏钱包，因为这车库其实要“捆绑销售”。

这个地址是 Nassau St. 122号 的车库，它属于另一个主地址，即位于 11.5 Lippincott St. 的房产。由于车库和房子有两个不同的地契，所以法律上必须分开挂牌。

也就是说，看似你可以买下这个车库，但实际上你只能和房子一起打包购买。

背后真相：打包销售，车库不是单卖的，还得花一百万买套房

房子挂牌价是$999,988，其实这价格在市中心来说确实不算贵，毕竟那一带平均房价已经冲破了350万加元的大关。

这栋房子带着浓浓70年代风情，老旧的瓷砖、夸张的壁纸，还有芥末黄地毯，但结构结实、地基牢靠，还有一个足够高的地下室，改造潜力不错。

车库尺寸为17×35 英尺，看起来可能改造成一个“laneway house”（巷道屋），虽然具体是否可行还需要查规划许可。

总之，这2块钱的车库只是个法律操作上的挂牌“形式”，实际你得准备好掏100万才能顺便拿下。

1块钱买两套半独立屋？  

再来看第二则新闻，听起来更疯狂，1加元买两套半独立屋！

这次地点换到了多伦多东区的 Cedarvale Ave，具体是38号和40号两栋并排的半独立屋，房主是一个大家庭，几十年来首次挂牌出售，属于非常少见的连体交易。

定价背后：这不是“拍脑袋定价”，而是“拍卖起步价”

这1块钱挂牌不是走眼，也不是慈善捐房，而是采用了一种在加拿大越来越流行的销售方式，即澳洲式拍卖（open bid sale）。

经纪人坦言，这种定价方法当然不是说希望房子以$1成交，$1只是起步价，而是想“放弃假装低价吸引眼球的套路”，改为“让市场自己决定价格”。

你出价，我出价，大家一起来加价，水涨船高，越高越好……

换句话说，这1加元只是起拍价，真正成交价可能远高于市场价的“心理预期”。

就目前该区行情看，这种半独立屋市场价大约在120万加元左右。

那这2套半独立屋，为什么要打包1块钱出售呢？因为目前这两套房子是一个PIN（物业编号），意味着它们目前是法律上绑定为一个产权单元。

不过，这2套已经在走地块拆分（lot severance）程序，如果批准成功，将来可以单独出售，价值自然也会上涨。

至于房子的状况呢，一套已翻新，一套就需要改造了。其中的38号刚翻新完，厨房光线好、有中岛台，还带个适合夏天聚会的后院。

而40号则是出租多年，内部需要一些修缮，但面积大、有四个卧室，同样很有开发潜力。

 “白菜价”定价策略解读  

说到底，“$1”、“$2”这些低价其实只是一种营销策略，为的就是吸引眼球，打开流量密码。就像电商喜欢标“9.9元包邮”、餐厅打“0元第二杯”，房产经纪也在玩噱头，吸引关注。

有时候，这种做法确实能在竞争激烈、市场低迷的环境中博得大量眼球，吸引买家围观，从而创造竞价气氛。

有时，这种定价的背后，其实是法律与操作的“精细化”。比如，“2块钱车库”这种操作，其实是由于法律上的交易限制（两个不同地契无法一起挂牌），所以必须单独列出价格，但真正意义上买家是必须整套购买的。这种“定价只是形式”的操作，在房产交易中并不少见。

对于普通买家而言，这种“低价挂牌”的模式也可能带来心理预期误差。可能以为捡到宝，结果发现根本买不起，或者最后拍卖被人一口气抬高价格，自己陪跑。

对于普通购房者来说，重要的不是被这种价格吓到或激动不已，而是看懂背后的“附加条款”和“定价逻辑”，至于是能捡漏成功，还是不小心踩坑，那就要看群众的眼睛是不是雪亮的了~