万锦老年人购买“终身租赁”住房，如今却被要求每月支付数百元用于屋顶维修费用。

“真的很震惊。”86岁的Chloe Efthyvoulos说，她被告知从6月1日起，需在原本的物业维护费基础上，每月额外支付400加元，持续5年。她在2017年以约40万加元购入一套两居室的终身租赁单位。

“一切太突然了，”购买住房使用权直到去世的住户说。

据多伦多星报报道：在华人聚集的万锦市专为退休人士设计的Wyndham Gardens公寓楼，许多老人正因即将新增的屋顶维修费用而感到震惊和失望。他们表示，这笔费用本不应该由他们承担。

这些居民签署的是“终身租赁”协议（life lease），即支付一笔金额以低于市场价换取在该公寓居住至去世的权利。他们坚称，这种协议并未包括维修义务，这也暴露出在缺乏负担得起的养老住房选择下，这类安排存在的法律漏洞和风险。

图：Wyndham Gardens官网

“我现在对未来很怀疑。”

这栋楼由Unionville Home Society的附属非营利机构拥有并运营，提供122个终身租赁单位。

Unionville Home Society的总裁兼CEO Abby Katz Starr在邮件中表示，因该问题涉及正在进行的法律纠纷，她无法发表评论。

双方目前均已咨询律师。

星报获得的一封居民信中提到，Katz Starr表示她已咨询法律团队，并坚持认为居民的入住协议允许在“为确保物业的长期安全、功能性和价值所需的投资”时分摊资本成本。

信中还警告称，部分居民正考虑拒付这笔费用，这“可能会带来严重后果”。

居民表示，这次屋顶维修总费用为210万加元，按单位面积分摊，每月约需支付300至500加元，也可选择一次性支付。

但在安省，终身租赁并无相关立法保障；这与有《公寓法》保护的共管公寓不同。

Wyndham Gardens居民、66岁的Veronica Lam指出，这让老人们处于极为脆弱的地位。

“我们不是业主，我们只是居住者。” Lam说。

图：Wyndham Gardens官网

她是一名持证物业管理师，约十年前搬入这栋大楼，希望在安静且稳定的老年社区中生活。

但她感叹道：“现在似乎不是这么回事了。”

另一位居民、70岁的Nick Pandit自2019年起住在此处，他非常喜欢这里的社区氛围——有电影之夜、麻将、甚至还有舞会。

但他说，大楼管理方在屋顶维修的沟通上做得很差。

他提到，早在2023年的一份报告中就指出了屋顶问题，但直到2024年2月居民才被通知。

“现在住在这里的老人们都生活在疲惫与恐惧中。”Pandit补充道。

Perth-Wellington选区的省议员Matthew Rae曾于2023年提出《终身租赁法案》（Life Lease Act），试图保护此类租户。

但他表示，由于今年2月省议会解散，法案未能通过。

该草案规定，业主需设立维修基金并购买保险。

法案中，终身租赁被定义为一份书面租赁协议，涉及支付“入住费用”，以换取使用住房的权利，期限为终身或至少50年。

Efthyvoulos表示，终身租赁原本是她的理想选择，否则她每月需支付高额费用才能住进传统的养老社区，而购买普通公寓的成本也太高。

她有能力承担这笔额外开支，但很多依赖固定收入的老人们则未必能负担得起。

“我们不想搬走，”她说。

“我们老了，也不知道未来会发生什么。”

来源：

https://www.thestar.com/real-estate/these-markham-seniors-bought-life-leases-in-an-apartment-building-now-theyre-being-told-they/article_590031bc-9d4a-4bb3-a9db-ecc50a86cb7f.html

https://www.uhs.on.ca/wyndham-gardens-apartments/