随着新屋开工率持续下降，一个开发商游说团体再次呼吁为新项目减税，并警告称若情况不改变，数万个工作岗位可能面临风险。

周一，建筑行业与土地开发协会（BILD）发布了一份简要测算，分析若新屋销售持续低迷，新住宅建设量可能下滑的幅度及失业岗位数量。

今年以来，多伦多及周边地区的新独栋住宅销量同比下降50%，而公寓销量降幅达65%。

BILD总裁兼首席执行官戴夫·威尔克斯（Dave Wilkes）表示：“我们看到销售已经停滞。没有销量，就无法开展新项目、进行投资，也无法提供行业闻名的高薪岗位。”

由阿尔塔斯集团（Altus Group）为该游说团体准备的研究简报指出，若新屋开工率持续低迷，单户住宅年开工量可能跌至4000套，公寓则为1万套。

简报中一则警示说明称：“重要的是，这并非预测或推测；销售回暖可能有诸多原因。”

然而，若房屋销售未复苏，研究显示数万个建筑岗位可能受影响。报告发现，4万个直接住宅建设岗位及3万个建筑供应链岗位可能流失。

这一预测与仅一年前的担忧形成对比，当时劳动力短缺被认为是加拿大住房成本上涨的原因之一。

威尔克斯称：“不幸的是，市场转向速度就是如此之快。我们看到诸多因素造成了这些挑战，也有不少解决方案能让我们摆脱困境。随着利率上升、地缘政治环境出现不稳定及其带来的挑战，市场确实发生了转向。”

他表示，尽管随着利率再次开始下降，借贷、材料和劳动力等成本现已降低，但紧张的市场因税收和费用而停滞。

“如今市场重置后，我们面临建设成本危机：尽管其他成本已调整，但价格点位仍过高，个人无力负担。”

BILD正利用潜在的劳动力短缺和市场低迷，要求为开发行业提供更多财政救济。该组织呼吁联邦和安大略省政府取消所有新开发项目的统一销售税（harmonized sales tax），而非仅豁免少数特定类别。

BILD称，这一举措将使联邦政府耗资约20亿加元，安大略省耗资9亿加元。

威尔克斯补充道：“目前有些项目正在完工，但一旦这些项目在2026年和2027年竣工，2028年和2029年将出现严重的岗位缺失、投资不足、新活动匮乏及新屋供应短缺。”

多年来，降低开发商税收负担一直是开发界的核心诉求，且随着新屋开工率放缓，这一呼声愈发强烈。

安大略省近期立法对住宅建筑商向城镇支付的费用进行了重大调整，同时减少了部分审批流程。

由于政府控制的费用占房屋建造成本的比例不足三分之一，这些改革的效果仍有待观察。

《环球新闻》获取的一份为安大略省住房部长罗布·弗莱克（Rob Flack）准备的简报显示，软性成本（如税收）在新屋成本中的占比并不比开发商利润高多少。

图表显示，新建住宅成本中10%至20%为开发商利润，10%至30%为软性成本，另有10%至20%为土地成本，50%至70%为材料和劳动力等硬性成本。

图源：Global News

简报解释称：“住宅开发项目的预期利润率通常必须超过10%才能可行。”

威尔克斯指出，开发商需要一定的利润率以确保能获得贷款和融资，并表示市场放缓已迫使部分开发商接受更低的利润。

“市场正在迫使利润做出调整——我们一直认为合理区间是10%至12%。”

“我们需要这样做吗？市场正在迫使我们做出这个决定。如今，政府通过开发费用（省销售税）和（商品及服务税）从一套房屋中获取的收益，比开发商多得多。”

安大略省市政事务和住房部发言人表示，政府可能愿意考虑这一举措。

他们在一份声明中写道：“我们已明确表示——需要联邦政府合作，继续降低住房相关的HST和GST。”

来源：https://globalnews.ca/news/11251663/bild-construction-jobs-warnings-ontario/