大多伦多地区房地产市场仍在持续下跌，原本期待的“反弹行情”最终演变为彻底的幻灭。根据多伦多地区地产局（TRREB）公布的数据，4月大多地区的房屋基准价继续下滑。由于这场持续多年的下行趋势，目前一套典型住宅的价格已经跌破100万元，库存创下15年来新高，而销量更是暴跌至90年代房地产危机时期的水平。

多伦多房价持续下跌，市区基准价跌破百万大关

TRREB的数据显示，4月大多地区的住宅基准价为101万元，同比下降5.4%（即减少58,100元）。而在多伦多市区，基准价已降至98.54万元，同比跌幅为4.5%（减少46,200元）。

这是近年来首次看到基准价接近甚至跌破百万，令许多原本对市场信心满满的专家都感到震惊。

4月大多地区仅录得5,601宗住宅交易，同比暴跌23.3%，创下自2020年疫情封锁以来的最低月度销量纪录。若排除疫情影响，这一数字甚至要追溯到1997年，当时正值上一轮房地产泡沫破灭的深渊期。

与此同时，市场库存持续攀升，形成价格的下行压力。4月新增挂牌房源18,836套，同比增加8.1%。买家减少、卖家增多，使得“销售-新增挂牌比率（SNLR）”降至29.7%，市场明显转入买方市场。在买气疲弱、新盘数量却翻了三倍的背景下，专家普遍认为房价仍有进一步下跌空间。

多伦多房地产市场15年来库存最高

截至4月底，大多地区活跃挂牌房源达27,386套，同比飙升54.0%，创下该数据系列开始记录以来的同期新高。虽然记录从15年前才开始，但按历史趋势来看，这一库存水平可能已远超更早年份。虽然多伦多人口自上一次销售如此疲弱以来增长了65%，但目前的活跃度却接近历史低点。

不少人将本轮房地产需求暴跌归咎于关税冲击，但专家指出，这只是诱因之一。事实上，加拿大最大的银行早前就警告，投资客已取代首次购房者成为市场主力，而后者因房价过高被排挤出市场。如今随着“轻松赚钱”的投资时代结束，投资客退场，但房价尚未跌至足以重新吸引自住买家的程度。

除了价格，多伦多还面临失业与人才流失困境

目前，多伦多的失业率已升至8%，而年轻劳动力持续迁往阿尔伯塔省。这使得如今的多伦多，与几年前买家“被挤出”时所面临的市场环境截然不同。

专家认为，尽管不能排除市场迅速反弹的可能性，但若对此抱有乐观期待，也许只是自欺欺人。