根据一项全球指数，多伦多被评为全球住房负担能力最差的城市之一。

专家指出，这一问题是几十年来政策失误、开发延迟和人口增长失控共同导致的结果。

牛津经济研究院（Oxford Economics）发布的《2025全球城市指数》指出，由于房价高企，多伦多居民在住房上的支出比例几乎是全球最高。

尽管联邦政府近期承诺对100万元以下首套房免征商品及服务税（GST），但批评者认为，各种限制性政策、开发费用过高和审批缓慢，早已让多数买家望而却步。

平均房价仍超110万

根据多伦多地区房地产委员会的数据，尽管2025年5月房价同比下降4%，多伦多地区房屋均价仍超过110万加元。

多伦多市长邹至蕙（Olivia Chow）在周五新闻发布会上表示：“过去20年，多伦多人口增长了35%，但可负担住房的建设却远远跟不上，生活成本对家庭来说越来越高，年轻人已放弃买房梦想。”

市政府曾推出租金优惠项目，只要开发项目中有20%以上单位为可负担住房，即可延期缴纳开发费。

但市长指出，目前该计划需求远超市府财政能力——目前有约70家开发商、合计30万个“随时可开工”的住房单位正等待上级政府的资金支持。

高昂开发费推高房价

多伦多城市大学高级研究员Frank Clayton指出，单单开发费用就可能让每套房成本增加10万加元以上，而在GTA部分区域甚至可能翻倍。

总理卡尼（Mark Carney）曾承诺提供补贴，帮助各地政府将开发费削减50%，但尚未公布具体时间表。

“如果一个市政政府一次性收走20万，开发商自然会将这笔费用转嫁给买家。”Clayton说，“如果无法覆盖成本，开发商就不会盖房。”

Clayton指出，多伦多住房危机的三大主因是：开发费用高昂、土地规划规定严格、住房需求过猛（尤其是由于移民增长）。仅去年，多伦多地区就迎来近30万新移民。

“你得有地，还得是‘已划区、有配套’的地。”他说，“我们的土地规划系统，对市场需求变化反应太慢。”

楼市低迷、政策改变迫在眉睫

由于新开工住房急剧下降，GTA新房销售在今年4月连续第七个月创下历史最低。

大多地区建筑业与土地发展协会（BILD）主席Dave Wilkes指出：

“我们看到实际的市场后果，已经有8万人离开GTA……再不采取行动，供需失衡只会越来越严重。”

他呼吁立即改革住房相关税制，特别是1991年起从未修订的HST（统一销售税）机制。

“如果今天就调整HST计算方式，首套房100万元以内可直接降价13%。”

但Wilkes也指出，联邦政府只取消100万元以下房屋的GST，在房价高企的多伦多毫无实际意义：“GTA根本没那么便宜的房子。”

多伦多地产局首席资讯官Jason Mercer认为，虽然利率下降、房价回调让部分家庭恢复了购房资格，但若供应跟不上，未来房价还将反弹。

“我们一直没能让住房建设跟上人口增长。”他说，“要从公共政策层面，打造持续性的住房供给管道。”

问题根源可追溯至绿带政策

Clayton表示，多伦多住房危机的根源可追溯至2000年代初——安省开始推行绿色环保用地政策，设立“绿带”（Greenbelt），大幅限制了可开发土地。

他批评说，相关政策让住房建设范围受限，并强化了限制开发的增长管理计划，使人们想要的镇屋、独栋屋等类型更加稀缺。

“必须要有足够竞争的土地供给，价格才不会飙涨。”

尽管各级政府已陆续推出新措施（如安省近期新法案加快审批流程），但多位专家都表示：

只有从“土地划区、开发费用、税制改革、审批效率”全面出发，才能真正恢复住房可负担性。

“讨论的时间已经结束，”Wilkes强调，“我们现在需要的，是立刻行动。”

信息来源：https://www.cp24.com/news/money/2025/06/08/toronto-housing-among-least-affordable-on-this-global-index-heres-what-experts-say-needs-to-change/