根据多伦多地区今年 5 月 份成交的数据发现，87%社区的房屋成交价低于叫卖价，列治文山富豪山庄是被砍得第二狠的小区，平均砍19万。
加拿大房地产平台 Wahi 于 6 月 5 日发布数据，详细分析了今年 5 月 大多伦多GTA地区 房地产市场的趋势。
Wahi 调查了GTA地区约 400 个社区，并将当月至少售出 5 套房产的地区纳入分析范围。
结果发现，多伦多地区在5 月份共有 298 个社区达到这一标准，比 4 月份增加了 9 个。
报告发现，大多伦多地区 87% 的社区房价出现砍价现象，最后成交价低于叫卖价，即Sold Under Asking Price。
而去年同期的这个比例为60%，今年大幅上升至87%。
今年5月份，大多伦多地区只有 13% 社区的房屋成交价高于挂牌价，这大约是去年高价地区成交量的三分之一，因为去年有 36% 的社区的成交价高于要价。
仅就公寓市场而言，数据差异巨大。根据 Wahi 5 月份的分析，大多伦多地区 98% 的社区此类房产遭到买家砍价。
独立屋最为抢手，单户型住宅方面，79%的社区处于竞价过低的阶段。
RPS-Wahi 总裁兼首席执行官卡钦（ Benjy Katchen ）表示，多伦多今年春季房地产市场有些异常，因为通常春季和秋季是房地产行业的旺季。
这位房地产总裁总结道，贸易战带来的经济不确定性是部分原因。
但这并不能完全阻止购房者。正如卡钦所说，现在购房人数创下了历史新高。
“只是买家更加犹豫了，”卡钦说，他补充说卖家在定价方面需要更加现实一些。
但哪些社区受到的影响最大呢？
根据Wahi的数据指出，大多数低价社区出现在多伦多区、荷顿区和约克区。
其中，被买家砍得最狠的社区是多伦多摩尔公园（Moore Park）社区，这是一个位于多伦多市中心的社区，坐落在央街（Yonge Street）以东、戴维斯维尔大道（Davisville Avenue）以南。该社区的房屋售价中位数徘徊在390万加元，而比卖家的叫卖价低了19.5万加元。
列治文山富豪山庄位居第二，成交价中位数为259万加元，平均被买家砍了19万加元。
多伦多的Lawrence Park位居第三，售价中位数约为303万加元，出价比要价低16.45万加元。
北约克的York Mills和奥克维尔的Eastlake位列第五。
该平台总裁表示，随着越来越多的加拿大人开始担心当地经济的压力，负担能力仍然是加拿大面临的最大挑战。
“所有这些社区都不是典型社区，它们不是公寓社区，而是豪华独栋住宅，”卡钦说道。
“在这些社区，房屋中位价超过250万元甚至更高……我认为，目前最大的压力在于价格。”
“我认为，当你担心通胀、关税和就业时，如果你能在摩尔公园买得起一套400万元的房子，你很可能也能在其他地方买得起一套200万元的公寓，或者租得起房，”卡钦说道。
“我认为任何人，即使他们相对富裕，在更高的价格点押注，都需要更大的信心，因此目前这些社区的活动有所减少，至少是购买活动有所减少。”
大多伦多地区哪些社区的出价最高呢？
多伦多的Riverdale和Junction是大多伦多地区出价高于要价最多的两个社区，中位出价分别高达11.88万加元和10.375万加元。
士嘉堡的Birch Cliff，房屋中位价为94.5万加元，实际出价比要价高出10.01万加元。
第四位是万锦的Bullock社区，第五位是多伦多的Leslieville社区。
https://www.cp24.com/photos/2025/06/10/about-87-of-gta-neighbourhoods-are-in-underbidding-territory/
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