房地产科技公司HouseSigma的新数据显示，大多伦多地区越来越多的住宅，尤其是公寓，正以低于要价的价格成交。

HouseSigma战略与运营副总裁阿比舍克·辛格（Abhishek Singh）表示，买家已迎来“重置按钮”。

“整整一代人曾被灌输‘房产价值只会单向上涨’的观念，”他说。

2025年第一季度，GTA有66%的住宅以低于要价成交，而2022年全年这一比例为46%。同期该地区约80%的公寓成交价低于挂牌价，相比之下2022年这一比例为49%。

部分情况可能反映了卖家的策略——在市场火热时，卖家会故意报低价以吸引更多竞价。但辛格指出，GTA目前的平均挂牌价已比市场峰值时低约4%至6%。

图源：thestar

“过去，由于竞争激烈，买家会在本就很高的挂牌价基础上多付4-5%的溢价。如今库存过剩，情况逆转了。”

辛格称，自上世纪90年代以来，在低利率推动下，GTA房地产市场的“回报率已可与股市媲美”。

买家此前乐于加价购房，只因预期房价会持续上涨。但从2023年开始，利率上升叠加其他宏观经济因素，彻底改变了市场格局。

多伦多地区房地产委员会数据显示，房价较2022年峰值平均下跌约20%。辛格补充道，当价格可能继续下跌时，买家不愿为房产支付更高费用。

HouseSigma的数据源自房地产委员会，涵盖2022年至2025年第一季度大多伦多地区的所有房屋交易。这家公司以其让用户查看房屋成交价的应用程序和网站闻名，背后还拥有一家房地产经纪公司，旨在为消费者买房、卖房和租房提供支持。

根据HouseSigma的数据，2022年该地区公寓的平均成交价较挂牌价高出4.4%，而2025年这一数值降至比挂牌价低约1.5%。

独立屋的成交价从较要价高出约6%转为比要价低0.3%；半独立屋则从高出9%降至高出4.5%。

辛格指出，住宅价格的细微差异表明“买家与卖家的预期终于基本一致”，但公寓市场“无疑已成为买方市场”。

他表示，目前库存明显过剩，随着大多伦多地区房源持续增加，“市场压力将持续，甚至可能加剧”。

2025年第一季度，奥克维尔以80%的房源低于要价成交的比例位居首位，较2022年的56%显著上升。辛格称，作为该地区“更富裕的区域”之一，奥克维尔曾出现过极高的溢价，“如今可能正经历挂牌价折扣最大的局面”。

富裕买家现在“拥有更多选择，也更愿意等待合适的交易机会”。

他表示，向公众分享这些数据至关重要。HouseSigma希望用信息赋予消费者更多主动权。辛格补充道：“由于房地产行业连最基础的信息都普遍不透明，人们对这个行业的信任度本就很低。而透明化通常是让一切变得更好的第一步。”

数字房地产公司RPS Wahi近期也独立分析了低价成交情况，该公司旨在让买卖双方更自主地决策。其调查了大多伦多地区各社区5月的房屋销售及中位低价金额后发现，该地区87%的社区房价出现竞价低于要价的情况，这一比例高于4月的84%和去年同期的60%。若仅看公寓，GTA有98%的社区存在低价成交现象，高于上月的97%和2024年4月的89%。

RPS Wahi首席执行官本吉·卡琴（Benjy Katchen）说：“我想对卖家说的是，务必做好尽职调查，并设定合理预期。”目前仍有13%的社区成交价高于挂牌价，其中溢价最高的社区包括多伦多的Riverdale和 Junctions 区，以及士嘉堡的Birch Cliff。

卡琴表示，这些社区提供价格在100万至140万加元区间的独立屋和半独立屋。他提到，低价成交比例最高的社区包括多伦多的Moore Park、列治文山的Bayview Hill，以及多伦多的Lawrence Park，这些都属于“豪华住宅板块”。

该分析排除了每月交易量少于5笔的社区。卡琴指出，卖家有时确实会策略性地报低价，但更多时候是“卖家需要一个调整期”来接受价格变化。

“房源会挂牌一段时间，最终有人会妥协说‘好吧，我愿意以低于要价的价格出售’。”卡琴补充道，现在所有人似乎都想买房，但同时又想观望。不过数据显示，目前对能立即行动的买家存在一些机会。

“你可以提前做好准备，落实好融资，在报价中加入一两个条件，比如房屋检查。”卡琴说，“现在不再是多伦多曾经的那种抢购狂潮了。”

来源：https://www.thestar.com/real-estate/over-80-per-cent-of-toronto-area-condos-now-selling-for-under-asking-says-new/article_aebc5e39-8d2a-46b8-88a9-d7888a786279.html