尽管近年购买度假屋的加拿大人数有所减少，但皇家地产公司（Royal LePage）的一份报告显示，由于多数市场的需求仍然超过供应，今年度假屋的房价预计仍将上涨。

在安省阿冈昆高地，一个面朝湖泊的码头边，几把穆斯科卡椅静静地摆放着，仿佛在等待下一个夏日黄昏。这正是许多加拿大人梦想的度假生活。

科琳·埃文诺夫（Corrine Evanoff）就是其中之一。她一直渴望拥有一间临湖的小屋，配有舒适的房间、沙滩和能欣赏日落的码头。

“我多年来一直在寻找适合我们的小屋，”她说。

但她和丈夫并不想让每个假期都变成修剪树木、修理露台的“劳动营”。他们选择多年租房度假，但仍希望有一天能拥有一套属于自己的湖边小屋。

机会最终出现了。他们在离家不远的地方发现了一处湖畔小屋，采用“分权共享”模式——即部分所有权，其价格仅为传统度假屋的一小部分。

这类共享产权模式允许几位买家（无论是亲人、朋友还是陌生人）共同拥有一处房产，每人拥有一定的使用权和份额。

随着疫情期间房价飙升后略有回落，许多加拿大人依然难以负担一整套度假屋，而部分所有权为他们提供了更现实的选择。Re/Max 今年5月发布的报告预测，加拿大休闲房产市场在2025年的全国平均价格将上涨约1.8%。

去年秋天，埃文诺夫夫妇首次参观了位于安省Cloyne镇、名为Frontenac Shores的一处度假屋。这套面朝湖泊、窗户通透的别墅，位于多伦多东北部约300公里处。走进屋内没多久，他们就做出了决定。

“我们坐在湖边的穆斯科卡椅上，双脚浸在水中，感觉所有压力都释放了，”她回忆道。“这是我多年来一直梦想的……现在终于触手可及。”

如今，他们拥有这处价值约100万元度假屋的十分之一，仅花费不到10万元。每年，他们可以在那里度过五周的时间。

**部分所有权：度假新趋势，区别于传统分时度假

在安省卡瓦沙湖区从事房产经纪七年的迈克·兰格（Mike Lange）表示，部分所有权与传统分时度假截然不同。

“分时度假往往是你填表申请后，公司安排某地住宿，但不保证有空房。过去这方面问题不少，”他说。

与此不同，部分所有权往往由业主联合持有，不仅更有自主权，而且可以明确掌握自己拥有的时间段和使用权。此外，部分所有权通常不涉及企业利润导向运营。

唐·史密斯（Don Smith）是卡瓦沙湖区某处度假屋的共同持有者。他在2000年代中期偶然在报纸上看到这类广告，并被“数学上的分数概念”吸引，随后购买了份额。

“这对我们而言并非金融投资，而是一种生活方式的投资，二十年来都物超所值，”他说。

“我女儿在这里学会了游泳，学会了划皮艇，也学会了欣赏自然中的动物。”

但史密斯也指出，这种模式并不适合所有人。

例如，由于这些房产通常是100%无抵押贷款，买家难以从传统银行获得抵押贷款，通常需要依靠私人贷款或信用额度。

此外，部分产权的度假屋通常缺乏私人专属感，也不允许随时前往。“你不能像在家那样，把所有喜欢的照片和不想要的杂物都堆在那里。”

**法律与管理：签约前要看清

经验丰富的开发商约翰·普弗（John Puffer）表示，当他最初进入市场时，以为买家大多是三十多岁、有小孩的家庭。但实际上，多数买家是五六十岁、希望为子孙留下度假回忆、或是希望简化生活的家庭。

“这其实是安大略度假文化的一部分——几代人聚在小屋，共度夏日时光。”他说。

律师坦尼娅·沃克（Tanya Walker）建议，任何打算签约成为共同所有者的人都应请专业律师把关合同，“就像审视一份婚前协议那样”。

她建议买家务必了解：

• 谁是其他共同所有人？

• 每人拥有多少投票权？

• 如何退出或转售自己的股份？

• 谁负责管理房产？

• 物业的财务状况如何？

• 自己每年有多少使用时间？

  
  

“人们真的必须了解自己在买什么，”普弗说，“要清楚合同内容、管理者的义务，也要和已经参与的共有人沟通交流。”

**越来越多人加入的“秘密俱乐部”

对于埃文诺夫夫妇而言，下个月他们将第三次前往Frontenac Shores度假屋。

“哇，这就像收到了一份礼物，”她说。

“这种部分所有权以前像是个保守的秘密，但我觉得它很快就会流行起来……你会看到越来越多的人加入这个市场。”

新闻来源：

https://toronto.citynews.ca/2025/06/15/dreaming-of-a-lakeside-cottage-but-cant-afford-it-co-ownership-could-open-that-door/