根据加拿大国会预算官（PBO）本周三发布的最新分析，加拿大联邦政府近期提出的新政将为符合资格的首次购房者平均节省26,832加元的新建住房销售税（GST）。
该政策将取消价值 最高100万加元 新建住宅的联邦销售税，前提是购房者符合首次购房者的资格。超过100万加元的住宅将逐步减少退税额度，直到 150万加元 时完全取消退税。
PBO预测，这项政策在实施期间将适用于 71,711套新建住房。
根据规定，2025年5月27日至2031年期间购入的新建住房可申请退税，前提是项目 在2031年前动工、2036年前竣工。
非首次购房者（部分例外情况除外）和投资者将 不具备申请资格。
预算官预测，该政策 在6年内将花费联邦政府19亿加元，而联邦自由党政府此前预计的是 5年内为加拿大人带来39亿加元的“税务节省”。之所以出现差异，部分原因在于PBO使用的首次购房者定义不同，且实际启动时间有所推迟。
本周一发布的一份由德卓经济研究中心（Desjardins Economics）撰写的报告认为，政府给出的成本估算更高，意味着它预期会有更多符合条件的首次购房者参与计划，从而提高新建房的购买量。
根据现行提案，一套价格为 100万加元的住宅，可获得最高 5万加元的GST退税。若房屋价格低于100万，虽然仍能获得全额退税，但由于销售税的总额较低，因此退税实际金额也会随之减少；若房价高于100万，退税金额则会递减，直到 150万加元完全取消退税。
德卓经济学家卡莉·诺曼（Kari Norman）表示，若该政策受欢迎，有望进一步刺激新房建设，满足购房需求增长。不过她也指出，短期内该政策可能推高房价。她估计，在计划实施期间，全国约85%的新建住房 将符合最高5万加元退税的条件。
若开发商将GST计入按揭贷款总额，购房者每月可在按揭中节省约240加元；如果GST为购房时单独支付，则节省效果将更直接。
该GST退税政策尚未正式立法，目前作为联邦自由党春季竞选承诺的一部分，被打包进了一项立法草案，该草案还包括将在 7月1日生效的个人所得税削减政策。
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