在多伦多正经历的住房危机和租金高不可攀的背景下，租户还能遇到租金下调的情况几乎不可思议，尤其是在建筑物被新房东接手的情况下。但肯辛顿市场社区土地信托（Kensington Market Community Land Trust，简称 KMCLT）近日却打破了这一常规。
该组织刚刚在多伦多市中心购入了一处新物业，并将显著下调原本支付市场租金的租户的租金。
这栋位于 Spadina 大道 380号的建筑包括一间商业店铺和两套一室一厅住宅单元，面积约950平方英尺。根据租赁平台 Liv.rent 的数据，目前多伦多一套无家具一室一厅的平均月租约为 2,150加元。
“目前居住在楼上的租户本来是按市场价支付租金的，我们将为他们平均每月减租约500加元。”KMCLT 的联席主任 Zack Bradley 表示。
这两位选择匿名接受采访的租户告诉 CityNews，他们对降租措施感到“如释重负”：“我们真的很开心——尤其是在当前这样充满不确定性的经济环境中。”
“看到像 KMCLT 这样的组织积极行动，保护肯辛顿市场社区，真的很令人欣慰。我们很喜欢住在这里，也期待继续成为社区改善的一部分。”
目前空置的另一套单元也即将出租，租金预计低于1000加元/月，远低于多伦多平均租金，而且大部分水电费用将包括在内。
“这个想法很简单，却在多伦多并不常见：真正为有需要的人提供可负担住房。”Bradley 说。
“比如我们定价在1000以下，那么年收入不超过4.7万加元的人就能承担租金。我们希望找到那些真正急需住房的人，例如单亲妈妈、退休长者、刚计划要孩子的年轻夫妇，或者是连换几个工作室的艺术家。”
楼下的商户 “Uncle Jacob’s Cycles” 已在肯辛顿社区经营多年，约在1年半前入驻该建筑。KMCLT表示，他们不会被驱赶，也不会面临租金大幅上涨。
KMCLT 的另一位负责人 Angela Ho 补充道：“作为土地信托，我们的目标是收购并保护肯辛顿市场的房产。近年来，这个社区面临着严重的可负担性和过度高档化问题。我们希望能将土地用于真正的社区需要，无论是住房，还是这个社区多样而充满活力的本地文化。”
Bradley 也指出：“如今太多房产不再被视为‘居住的地方’，而是资产。我们的目标是将这些房产从私人市场中取出，归还给社区使用。”
他们特别青睐带有商业空间的楼宇，因为保护和扶持本地小商户也是他们的使命之一。
“我们看到太多连锁企业涌入，太多人被迫搬离，老字号逐渐关闭……肯辛顿原有的多样性和风味正在消失。而对小商户来说，最大的障碍就是‘租金’。”
“你想要一个能买奶酪、买面包、修脚踏车的社区空间。这些才是日常社区生活的一部分。如果我们只专注于住房，就忽视了问题的一半。”
KMCLT 为何有能力降租？
Ho 解释，KMCLT 之所以能够做到降租，是因为他们采取了非牟利、社区主导的融资模式，而非依赖商业贷款。
“我们在2021年购入了第一栋建筑，但之后一直在为资金发愁。去年春天，我们发起了社区债券筹资计划，目标是筹集200万加元，用于购置下一处房产。”
仅用8个月，KMCLT 就从170位社区投资者那里筹集到了100万加元，并获得一位私人捐赠者的资金支持以及来自多伦多市政府 MURA计划（多户住宅收购计划）的40万加元资助。
MURA计划旨在协助非营利组织购入面临改建风险的出租房产，转化为永久可负担住房。
多伦多市议员 Dianne Saxe 表示：“我们失去可负担住房的速度远远快于新建的速度，而目前最便宜、最高效的做法，就是直接买下它们。”
她还透露，自己为 KMCLT 向市议会提交了两项拨款动议，她本人也认购了一份社区债券，KMCLT 就是用这笔钱买下了这栋建筑。
没有商业贷款，也就意味着无需支付银行高利息，而只需按较低利率向债券投资人支付回报，大大降低了租金成本。
展望：第三栋建筑正在筹资中
KMCLT 预计将在今夏再次启动社区债券发行，筹集约200万加元，同时再度申请市府的MURA资金，用于购买他们锁定的第三栋建筑。
Saxe议员表示，她计划再次提案拨款120万加元协助购房。这栋待购建筑是一座混合用途物业，包含 26个住宅单元和10个商业店面，还有可扩建空间。
“我决定把整个选区的可负担住房预算都投入到肯辛顿市场，因为 KMCLT 的表现和他们对长远运营的承诺，确实是我们其他地方所没有的。我非常高兴能看到这样的成果。”
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